2950-2958 Chemin Royal · Québec
Valeur estimée
761 000 $
Autre · 1 232 $/m² · 617,8 m² · constr. 1948 · terrain 1 011,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
617,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
6412
Usage
Service de lavage d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 485 000 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509030723410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
105553
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
378 000 $
Rôle antérieur
485 000 $
ID provincial
23027509030723410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 022 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3097-3099, rue Loyola, Québec 2026-04-30 · 391 m · Vendu 400 000 $ (806 $/m²) 496,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +49 063 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 469 302 $ Poids 49 % |
| 2 | 2680-2690, avenue de Bouctouche, Québec 2025-04-04 · 962 m · Vendu 850 000 $ (1 522 $/m²) 558,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie +45 041 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 999 598 $ Poids 35 % |
| 3 | 2430, avenue Pierre Boucher, Québec 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 993 548 $ (1 558 $/m²) 637,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +88 167 $ · Ajust. superficie −15 502 $ · Ajust. âge −44 710 $ | 1 021 503 $ Poids 32 % |
| 4 | 2281-2291, avenue Saint-Édouard, Québec 2026-06-15 · 496 m · Vendu 940 000 $ (2 106 $/m²) 446,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +180 607 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 1 108 960 $ Poids 26 % |
| 5 | 1515, avenue Saint-Pascal, Québec 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 970 000 $ (2 050 $/m²) 473,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +148 206 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 1 128 486 $ Poids 20 % |
| 6 | 1860-1870, Avenue De Niverville, Québec 2025-01-27 · 661 m · Vendu 775 000 $ (1 651 $/m²) 469,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +122 399 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 1 022 802 $ Poids 17 % |
| 7 | 2391-2399, avenue Maufils, Québec 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 1 320 000 $ (2 783 $/m²) 474,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +117 137 $ · Ajust. superficie +199 684 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 1 676 420 $ Poids 17 % |
| 8 | 2095, Avenue Bardy, Québec 2025-01-20 · 1.1 km · Vendu 822 000 $ (1 708 $/m²) 481,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +157 668 $ · Ajust. superficie +116 672 $ · Ajust. âge −8 220 $ | 1 088 120 $ Poids 14 % |
| 9 | 1294-1296, avenue de la Ronde, Québec 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 1 430 000 $ (3 046 $/m²) 469,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +226 046 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 1 641 746 $ Poids 14 % |
| 10 | 1670-1676, avenue Mailloux, Québec 2026-01-21 · 832 m · Vendu 900 000 $ (2 148 $/m²) 419 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +213 508 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 169 805 $ Poids 13 % |
| 11 | 1915-1925, rue Sir-Mathias-Tellier, Québec 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (1 949 $/m²) 446,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 442 $ · Ajust. superficie +167 158 $ · Ajust. âge −47 850 $ | 1 055 750 $ Poids 12 % |
| 12 | 2780, avenue de Bouctouche, Québec 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 206 250 $ (490 $/m²) 421,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 601 $ · Ajust. superficie +48 135 $ · Ajust. âge −17 531 $ | 239 454 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.