2943-2945 Boulevard Monseigneur-Gauthier · Québec
Valeur estimée
526 700 $
Unifamiliale · 2 815 $/m² · 187,1 m² · constr. 1958 · terrain 691,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 309 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509030750110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124245
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
23027509030750110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 078
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2170, avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-04-30 · 221 m · Vendu 535 000 $ (2 784 $/m²) 192,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −7 098 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 552 297 $ Poids 94 % |
| 2 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 319 m · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +8 787 $ · Ajust. âge +65 650 $ | 1 097 173 $ Poids 94 % |
| 3 | 1094, rue des Moqueurs, Québec 2026-03-10 · 424 m · Vendu 492 500 $ (3 051 $/m²) 161,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 612 $ · Ajust. superficie +39 211 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 520 073 $ Poids 65 % |
| 4 | 1054, rue des Moqueurs, Québec 2025-07-08 · 480 m · Vendu 518 000 $ (3 174 $/m²) 163,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie +37 930 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 531 459 $ Poids 50 % |
| 5 | 2125, avenue du Vieux-Moulin, Québec 2025-12-15 · 228 m · Vendu 422 800 $ (2 802 $/m²) 150,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 519 $ · Ajust. superficie +50 714 $ · Ajust. âge +42 280 $ | 553 313 $ Poids 47 % |
| 6 | 1108, rue des Moqueurs, Québec 2025-06-10 · 424 m · Vendu 469 900 $ (2 948 $/m²) 159,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 802 $ · Ajust. superficie +40 829 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 502 541 $ Poids 45 % |
| 7 | 1102, rue des Moqueurs, Québec 2025-06-13 · 424 m · Vendu 468 500 $ (2 952 $/m²) 158,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +41 920 $ · Ajust. âge −46 850 $ | 502 257 $ Poids 44 % |
| 8 | 1098, rue des Moqueurs, Québec 2024-12-13 · 424 m · Vendu 485 000 $ (2 716 $/m²) 178,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +11 541 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 541 069 $ Poids 43 % |
| 9 | 3376, chemin Royal, Québec 2025-09-15 · 746 m · Vendu 399 900 $ (1 847 $/m²) 216,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie −27 153 $ · Ajust. âge +15 996 $ | 425 799 $ Poids 42 % |
| 10 | 1869, Avenue Drouin, Québec 2024-09-27 · 388 m · Vendu 440 000 $ (2 324 $/m²) 189,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −2 557 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 521 812 $ Poids 37 % |
| 11 | 1090, rue des Moqueurs, Québec 2025-01-07 · 424 m · Vendu 497 900 $ (3 043 $/m²) 163,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +95 502 $ · Ajust. superficie +35 760 $ · Ajust. âge −49 790 $ | 579 372 $ Poids 37 % |
| 12 | 2532, Rue Camille-Lefebvre, Québec 2026-03-31 · 866 m · Vendu 491 037 $ (3 274 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 500 $ · Ajust. superficie +60 725 $ · Ajust. âge −49 104 $ | 540 159 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.