2966-2970 Chemin Royal · Québec
Valeur estimée
512 500 $
Autre · 1 750 $/m² · 292,8 m² · constr. 1895 · terrain 1 419,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 419,7 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
469 000 $
Rôle antérieur 431 000 $ +8.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509030925050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
124248
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
431 000 $
ID provincial
23027509030925050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
480 500 $
$/m² médian
3 140
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2135-2147, avenue Poulin, Québec 2026-06-23 · 123 m · Vendu 600 000 $ (2 169 $/m²) 276,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +17 570 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 565 136 $ Poids 94 % |
| 2 | 1915, avenue Drouin, Québec 2026-03-31 · 278 m · Vendu 508 000 $ (1 664 $/m²) 305,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +38 796 $ · Ajust. superficie −10 400 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 485 596 $ Poids 90 % |
| 3 | 1839, avenue Poulin, Québec 2026-06-19 · 364 m · Vendu 580 000 $ (2 116 $/m²) 274,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +19 785 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 549 098 $ Poids 87 % |
| 4 | 3058, boulevard Monseigneur-Gauthier, Québec 2025-12-19 · 182 m · Vendu 960 000 $ (3 076 $/m²) 312,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −29 683 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 919 507 $ Poids 82 % |
| 5 | 2060-2070, avenue du Monument, Québec 2025-09-23 · 399 m · Vendu 715 000 $ (2 413 $/m²) 296,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −4 223 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 705 531 $ Poids 75 % |
| 6 | 1840-1846, avenue Drouin, Québec 2025-10-02 · 445 m · Vendu 565 000 $ (2 066 $/m²) 273,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +19 935 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 580 789 $ Poids 70 % |
| 7 | 2664-2670, Avenue Turbide, Québec 2025-12-18 · 972 m · Vendu 675 000 $ (2 430 $/m²) 277,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +18 224 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 685 623 $ Poids 56 % |
| 8 | 3364-3366B, boulevard Monseigneur-Gauthier, Québec 2026-04-15 · 628 m · Vendu 650 000 $ (2 667 $/m²) 243,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +65 480 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 676 869 $ Poids 52 % |
| 9 | 1580-1598, avenue Saint-Pascal, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (1 986 $/m²) 302,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −9 235 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 538 330 $ Poids 51 % |
| 10 | 2181-2185, avenue Poulin, Québec 2025-04-08 · 202 m · Vendu 205 674 $ (633 $/m²) 325,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 356 $ · Ajust. superficie −10 217 $ · Ajust. âge −20 567 $ | 202 246 $ Poids 50 % |
| 11 | 2240-2254, avenue Saint-Georges, Québec 2025-04-02 · 581 m · Vendu 715 000 $ (2 292 $/m²) 312 m² · constr. 1943 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie −22 000 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 716 601 $ Poids 49 % |
| 12 | 2341-2347, avenue Saint-Clément, Québec 2024-12-16 · 497 m · Vendu 520 000 $ (1 713 $/m²) 303,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −9 249 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 558 492 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.