2955 Boulevard Monseigneur-Gauthier · Québec
Valeur estimée
454 100 $
Unifamiliale · 4 155 $/m² · 109,3 m² · constr. 1959 · terrain 578,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,8 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509030971110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124246
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
23027509030971110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
489 500 $
$/m² médian
3 078
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2170, avenue Poulin, Québec 2025-09-30 · 229 m · Vendu 520 000 $ (4 464 $/m²) 116,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −16 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 116 $ Poids 74 % |
| 2 | 2437, avenue Langlois, Québec 2026-01-27 · 682 m · Vendu 424 000 $ (4 004 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie +6 806 $ · Ajust. âge −2 120 $ | 467 928 $ Poids 73 % |
| 3 | 2175, avenue Deblois, Québec 2025-06-27 · 309 m · Vendu 290 000 $ (2 553 $/m²) 113,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −5 489 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 330 208 $ Poids 66 % |
| 4 | 2623, rue Évangéline, Québec 2026-07-10 · 968 m · Vendu 335 000 $ (3 314 $/m²) 101,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 586 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 356 961 $ Poids 60 % |
| 5 | 3402, rue Saint-Victorien, Québec 2026-03-25 · 748 m · Vendu 430 000 $ (4 479 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +29 786 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 511 976 $ Poids 59 % |
| 6 | 2225, avenue Monseigneur-Gosselin, Québec 2025-08-08 · 846 m · Vendu 420 000 $ (3 929 $/m²) 106,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +4 715 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 474 097 $ Poids 55 % |
| 7 | 1985, 23ème rue, Québec 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 176 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +17 856 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 601 940 $ Poids 52 % |
| 8 | 2397, avenue Saint-Édouard, Québec 2025-03-17 · 682 m · Vendu 321 000 $ (2 882 $/m²) 111,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie −3 026 $ · Ajust. âge +28 890 $ | 389 860 $ Poids 48 % |
| 9 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 760 m · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 175 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 348 825 $ Poids 48 % |
| 10 | 2250, avenue Saint-Rédempteur, Québec 2025-05-01 · 790 m · Vendu 350 000 $ (3 539 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +18 402 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 375 179 $ Poids 42 % |
| 11 | 1885, rue La Fontaine, Québec 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 489 000 $ (4 910 $/m²) 99,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +23 812 $ · Ajust. âge +29 340 $ | 587 464 $ Poids 42 % |
| 12 | 3470, Boulevard Monseigneur-Gauthier, Québec 2025-07-02 · 854 m · Vendu 297 000 $ (3 075 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 669 $ · Ajust. superficie +19 523 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 339 618 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.