2985 Chemin Royal · Québec
Valeur estimée
337 000 $
Autre · 2 114 $/m² · 159,4 m² · constr. 1970 · terrain 712,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,8 m²
Frontage
—
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
262 000 $
Rôle antérieur 221 000 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509031941610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
106607
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
90 000 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
23027509031941610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 15 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1094, rue des Moqueurs, Québec 2026-03-10 · 507 m · Vendu 492 500 $ (3 051 $/m²) 161,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 612 $ · Ajust. superficie −3 051 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 477 811 $ Poids 84 % |
| 2 | 2125, avenue du Vieux-Moulin, Québec 2025-12-15 · 110 m · Vendu 422 800 $ (2 802 $/m²) 150,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 519 $ · Ajust. superficie +11 908 $ · Ajust. âge +42 280 $ | 514 507 $ Poids 84 % |
| 3 | 3098, rue Loyola, Québec 2026-06-01 · 278 m · Vendu 299 000 $ (2 084 $/m²) 143,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +16 565 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 349 235 $ Poids 81 % |
| 4 | 1050, rue des Moqueurs, Québec 2026-07-02 · 574 m · Vendu 499 000 $ (3 347 $/m²) 149,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 236 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 466 336 $ Poids 80 % |
| 5 | 2335-2337, avenue Saint-Georges, Québec 2026-02-27 · 543 m · Vendu 575 000 $ (3 464 $/m²) 166 m² · constr. 1941 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −11 431 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 668 245 $ Poids 80 % |
| 6 | 3063-3067, rue Loyola, Québec 2025-10-28 · 245 m · Vendu 350 000 $ (2 312 $/m²) 151,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +9 247 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 426 679 $ Poids 79 % |
| 7 | 1062, rue des Moqueurs, Québec 2026-07-15 · 574 m · Vendu 460 000 $ (3 140 $/m²) 146,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 253 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 434 253 $ Poids 77 % |
| 8 | 1981-1989, avenue Yves-Montreuil, Québec 2026-03-16 · 382 m · Vendu 520 000 $ (2 977 $/m²) 174,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −22 770 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 578 542 $ Poids 77 % |
| 9 | 2386-2390, avenue Saint-Georges, Québec 2026-01-23 · 643 m · Vendu 102 121 $ (627 $/m²) 163 m² · constr. 1943 Ajust. marché +9 451 $ · Ajust. superficie −1 128 $ · Ajust. âge +10 212 $ | 120 657 $ Poids 76 % |
| 10 | 3204-3210, rue Loyola, Québec 2026-06-17 · 408 m · Vendu 344 000 $ (1 931 $/m²) 178,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −18 060 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 364 678 $ Poids 74 % |
| 11 | 3285 et 3287, rue Roméo-Fillion, Québec 2026-07-16 · 475 m · Vendu 440 900 $ (2 487 $/m²) 177,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 256 $ · Ajust. âge +44 090 $ | 462 734 $ Poids 74 % |
| 12 | 3379-3381, rue Saint-Victorien, Québec 2026-05-26 · 635 m · Vendu 595 000 $ (4 106 $/m²) 144,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +29 771 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 662 023 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.