2182-2188 Avenue Poulin · Québec
Valeur estimée
488 700 $
Unifamiliale · 4 713 $/m² · 103,7 m² · constr. 1961 · terrain 521,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,6 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509032376110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124466
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027509032376110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 174
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2437, avenue Langlois, Québec 2026-01-27 · 441 m · Vendu 424 000 $ (4 004 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie −4 404 $ · Ajust. âge +2 120 $ | 460 958 $ Poids 84 % |
| 2 | 2623, rue Évangéline, Québec 2026-07-10 · 838 m · Vendu 335 000 $ (3 314 $/m²) 101,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 308 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 351 033 $ Poids 72 % |
| 3 | 2580, Avenue Goulet, Québec 2025-12-01 · 687 m · Vendu 310 000 $ (2 952 $/m²) 105 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −1 919 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 352 640 $ Poids 70 % |
| 4 | 3402, rue Saint-Victorien, Québec 2026-03-25 · 706 m · Vendu 430 000 $ (4 479 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +17 245 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 503 734 $ Poids 70 % |
| 5 | 2170, avenue Poulin, Québec 2025-09-30 · 32 m · Vendu 520 000 $ (4 464 $/m²) 116,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −28 567 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 544 818 $ Poids 64 % |
| 6 | 2175, avenue Deblois, Québec 2025-06-27 · 103 m · Vendu 290 000 $ (2 553 $/m²) 113,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −12 636 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 325 961 $ Poids 61 % |
| 7 | 2685, avenue Arthur-Bourret, Québec 2025-11-07 · 817 m · Vendu 300 000 $ (3 049 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +8 079 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 317 845 $ Poids 61 % |
| 8 | 2554, avenue Pierre-Roy, Québec 2026-07-27 · 849 m · Vendu 485 000 $ (5 353 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 063 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 517 638 $ Poids 56 % |
| 9 | 3355, rue Joncas, Québec 2025-06-13 · 698 m · Vendu 133 500 $ (1 225 $/m²) 109 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 024 $ · Ajust. superficie −3 246 $ · Ajust. âge +7 343 $ | 148 621 $ Poids 54 % |
| 10 | 2778, avenue Wilbrod, Québec 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 823 $/m²) 93,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 080 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 488 580 $ Poids 53 % |
| 11 | 2250, avenue Saint-Rédempteur, Québec 2025-05-01 · 629 m · Vendu 350 000 $ (3 539 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +8 493 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 368 770 $ Poids 52 % |
| 12 | 1985, 23ème rue, Québec 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (5 176 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +3 364 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 592 748 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.