2170 Avenue Poulin · Québec
Valeur estimée
444 600 $
Unifamiliale · 3 816 $/m² · 116,5 m² · constr. 1959 · terrain 670,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,4 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509032574610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124554
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027509032574610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
480 500 $
$/m² médian
3 180
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2170, avenue Poulin, Québec 2025-09-30 · 9 m · Vendu 520 000 $ (4 464 $/m²) 116,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 184 $ Poids 81 % |
| 2 | 2437, avenue Langlois, Québec 2026-01-27 · 465 m · Vendu 424 000 $ (4 004 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie +21 220 $ · Ajust. âge −2 120 $ | 482 342 $ Poids 73 % |
| 3 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 640 m · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 635 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 358 365 $ Poids 71 % |
| 4 | 2175, avenue Deblois, Québec 2025-06-27 · 99 m · Vendu 290 000 $ (2 553 $/m²) 113,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +3 702 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 339 399 $ Poids 70 % |
| 5 | 2580, Avenue Goulet, Québec 2025-12-01 · 705 m · Vendu 310 000 $ (2 952 $/m²) 105 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +16 976 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 368 436 $ Poids 60 % |
| 6 | 2439, avenue du Bourg-Royal, Québec 2026-03-20 · 513 m · Vendu 386 700 $ (2 854 $/m²) 135,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 532 $ · Ajust. superficie −27 112 $ · Ajust. âge +27 069 $ | 416 189 $ Poids 55 % |
| 7 | 2623, rue Évangéline, Québec 2026-07-10 · 860 m · Vendu 335 000 $ (3 314 $/m²) 101,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 514 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 368 889 $ Poids 54 % |
| 8 | 2397, avenue Saint-Édouard, Québec 2025-03-17 · 444 m · Vendu 321 000 $ (2 882 $/m²) 111,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie +7 348 $ · Ajust. âge +28 890 $ | 400 234 $ Poids 52 % |
| 9 | 3355, rue Joncas, Québec 2025-06-13 · 707 m · Vendu 133 500 $ (1 225 $/m²) 109 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 024 $ · Ajust. superficie +4 593 $ · Ajust. âge +6 008 $ | 155 124 $ Poids 52 % |
| 10 | 3265, rue Roméo-Fillion, Québec 2025-04-25 · 474 m · Vendu 285 000 $ (2 264 $/m²) 125,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −10 639 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 315 118 $ Poids 52 % |
| 11 | 2235, avenue Saint-Clément, Québec 2025-05-05 · 208 m · Vendu 332 500 $ (2 534 $/m²) 131,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 713 $ · Ajust. superficie −18 627 $ · Ajust. âge +21 613 $ | 365 199 $ Poids 49 % |
| 12 | 3402, rue Saint-Victorien, Québec 2026-03-25 · 691 m · Vendu 430 000 $ (4 479 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +45 911 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 528 101 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.