2191-2195 Avenue Vieux-Moulin · Québec
Valeur estimée
501 600 $
Unifamiliale · 2 588 $/m² · 193,8 m² · constr. 1947 · terrain 361,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
361,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509033441110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124552
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027509033441110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
3 164
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2170, avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-04-30 · 103 m · Vendu 535 000 $ (2 784 $/m²) 192,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +2 227 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 532 197 $ Poids 97 % |
| 2 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 312 m · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +27 186 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 1 060 022 $ Poids 91 % |
| 3 | 3376, chemin Royal, Québec 2025-09-15 · 583 m · Vendu 399 900 $ (1 847 $/m²) 216,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie −20 965 $ · Ajust. âge −5 998 $ | 409 992 $ Poids 55 % |
| 4 | 1094, rue des Moqueurs, Québec 2026-03-10 · 699 m · Vendu 492 500 $ (3 051 $/m²) 161,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 612 $ · Ajust. superficie +49 433 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 530 295 $ Poids 49 % |
| 5 | 3283, rue Saint-Victorien, Québec 2025-06-30 · 474 m · Vendu 471 000 $ (2 102 $/m²) 224,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie −31 841 $ · Ajust. âge −7 065 $ | 470 987 $ Poids 44 % |
| 6 | 1054, rue des Moqueurs, Québec 2025-07-08 · 770 m · Vendu 518 000 $ (3 174 $/m²) 163,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie +48 563 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 542 092 $ Poids 37 % |
| 7 | 1098, rue des Moqueurs, Québec 2024-12-13 · 699 m · Vendu 485 000 $ (2 716 $/m²) 178,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +20 638 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 550 166 $ Poids 35 % |
| 8 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −28 868 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 660 950 $ Poids 35 % |
| 9 | 1869, Avenue Drouin, Québec 2024-09-27 · 529 m · Vendu 440 000 $ (2 324 $/m²) 189,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +5 230 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 505 398 $ Poids 35 % |
| 10 | 2428, avenue Saint-Georges, Québec 2025-07-09 · 536 m · Vendu 510 000 $ (3 286 $/m²) 155,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +63 421 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 605 429 $ Poids 34 % |
| 11 | 1108, rue des Moqueurs, Québec 2025-06-10 · 699 m · Vendu 469 900 $ (2 948 $/m²) 159,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 802 $ · Ajust. superficie +50 704 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 512 417 $ Poids 33 % |
| 12 | 1102, rue des Moqueurs, Québec 2025-06-13 · 699 m · Vendu 468 500 $ (2 952 $/m²) 158,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +51 810 $ · Ajust. âge −46 850 $ | 512 146 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.