2221-2225 Avenue Deblois · Québec
Valeur estimée
633 700 $
Unifamiliale · 2 320 $/m² · 273,2 m² · constr. 1948 · terrain 658,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 000 $
Rôle antérieur 374 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509033549110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124569
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
323 000 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
23027509033549110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
489 500 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3325, rue Arthur-Grenier, Québec 2026-07-06 · 737 m · Vendu 275 000 $ (856 $/m²) 321,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 548 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 228 327 $ Poids 48 % |
| 2 | 2564, avenue Langlois, Québec 2025-02-28 · 459 m · Vendu 525 000 $ (2 099 $/m²) 250,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie +24 245 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 623 806 $ Poids 46 % |
| 3 | 3283, rue Saint-Victorien, Québec 2025-06-30 · 467 m · Vendu 471 000 $ (2 102 $/m²) 224,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +51 598 $ · Ajust. âge −4 710 $ | 556 781 $ Poids 39 % |
| 4 | 3376, chemin Royal, Québec 2025-09-15 · 544 m · Vendu 399 900 $ (1 847 $/m²) 216,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie +52 366 $ · Ajust. âge −3 999 $ | 485 322 $ Poids 35 % |
| 5 | 2170, avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-04-30 · 186 m · Vendu 535 000 $ (2 784 $/m²) 192,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +112 734 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 645 379 $ Poids 23 % |
| 6 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +86 313 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 776 131 $ Poids 20 % |
| 7 | 2A, rue du Manoir, Québec 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 689 000 $ (3 061 $/m²) 225,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie +73 614 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 755 285 $ Poids 19 % |
| 8 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 346 m · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +245 223 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 1 283 109 $ Poids 17 % |
| 9 | 1869, Avenue Drouin, Québec 2024-09-27 · 578 m · Vendu 440 000 $ (2 324 $/m²) 189,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +97 507 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 599 875 $ Poids 8 % |
| 10 | 3355, rue St-Victorien, Québec 2024-10-04 · 539 m · Vendu 451 000 $ (2 510 $/m²) 179,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +90 988 $ · Ajust. superficie +112 750 $ · Ajust. âge −11 275 $ | 643 463 $ Poids 5 % |
| 11 | 1098, rue des Moqueurs, Québec 2024-12-13 · 772 m · Vendu 485 000 $ (2 716 $/m²) 178,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 650 778 $ Poids 5 % |
| 12 | 500, 17e Rue, Québec 2025-09-22 · 2.5 km · Vendu 950 000 $ (3 739 $/m²) 254,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +35 704 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 978 734 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.