3073-3075 Rue Loyola · Québec
Valeur estimée
471 400 $
Unifamiliale · 2 826 $/m² · 166,8 m² · constr. 1934 · terrain 425,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,7 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509033657110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124571
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027509033657110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 140
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 323 m · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −46 958 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 920 228 $ Poids 80 % |
| 2 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 616 m · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +17 455 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 409 151 $ Poids 76 % |
| 3 | 2125, avenue du Vieux-Moulin, Québec 2025-12-15 · 153 m · Vendu 422 800 $ (2 802 $/m²) 150,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 519 $ · Ajust. superficie +22 275 $ · Ajust. âge +19 026 $ | 501 620 $ Poids 76 % |
| 4 | 1094, rue des Moqueurs, Québec 2026-03-10 · 746 m · Vendu 492 500 $ (3 051 $/m²) 161,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 612 $ · Ajust. superficie +8 239 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 489 101 $ Poids 73 % |
| 5 | 3098, rue Loyola, Québec 2026-06-01 · 94 m · Vendu 299 000 $ (2 084 $/m²) 143,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +24 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 045 $ Poids 72 % |
| 6 | 2170, avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-04-30 · 166 m · Vendu 535 000 $ (2 784 $/m²) 192,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −35 351 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 467 869 $ Poids 66 % |
| 7 | 1050, rue des Moqueurs, Québec 2026-07-02 · 819 m · Vendu 499 000 $ (3 347 $/m²) 149,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 619 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 478 719 $ Poids 62 % |
| 8 | 2428, avenue Saint-Georges, Québec 2025-07-09 · 473 m · Vendu 510 000 $ (3 286 $/m²) 155,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +19 059 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 527 916 $ Poids 61 % |
| 9 | 2532, Rue Camille-Lefebvre, Québec 2026-03-31 · 838 m · Vendu 491 037 $ (3 274 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 500 $ · Ajust. superficie +27 498 $ · Ajust. âge −49 104 $ | 506 932 $ Poids 60 % |
| 10 | 1062, rue des Moqueurs, Québec 2026-07-15 · 819 m · Vendu 460 000 $ (3 140 $/m²) 146,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 870 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 445 870 $ Poids 58 % |
| 11 | 2459, rue Renouard, Québec 2025-10-06 · 533 m · Vendu 461 000 $ (3 164 $/m²) 145,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie +33 381 $ · Ajust. âge −43 795 $ | 493 303 $ Poids 56 % |
| 12 | 1114, rue des Moqueurs, Québec 2026-02-27 · 746 m · Vendu 459 500 $ (3 198 $/m²) 143,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 700 $ · Ajust. superficie +36 933 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 488 182 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.