3077-3079 Rue Loyola · Québec
Valeur estimée
400 600 $
Unifamiliale · 3 433 $/m² · 116,7 m² · constr. 1934 · terrain 498,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509033768110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
106705
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
23027509033768110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 153
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2170, avenue Poulin, Québec 2025-09-30 · 146 m · Vendu 520 000 $ (4 464 $/m²) 116,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +446 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 516 631 $ Poids 80 % |
| 2 | 2437, avenue Langlois, Québec 2026-01-27 · 388 m · Vendu 424 000 $ (4 004 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie +21 620 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 442 462 $ Poids 75 % |
| 3 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 563 m · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 370 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 345 030 $ Poids 74 % |
| 4 | 2175, avenue Deblois, Québec 2025-06-27 · 77 m · Vendu 290 000 $ (2 553 $/m²) 113,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +3 957 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 303 404 $ Poids 70 % |
| 5 | 2580, Avenue Goulet, Québec 2025-12-01 · 573 m · Vendu 310 000 $ (2 952 $/m²) 105 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +17 271 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 329 981 $ Poids 64 % |
| 6 | 2439, avenue du Bourg-Royal, Québec 2026-03-20 · 384 m · Vendu 386 700 $ (2 854 $/m²) 135,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 532 $ · Ajust. superficie −26 826 $ · Ajust. âge −21 268 $ | 368 137 $ Poids 59 % |
| 7 | 2575, avenue Saint-David, Québec 2026-04-01 · 828 m · Vendu 584 000 $ (5 615 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie +35 658 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 584 967 $ Poids 58 % |
| 8 | 2414, avenue de Lisieux, Québec 2026-04-02 · 929 m · Vendu 406 000 $ (3 852 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie +21 764 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 403 647 $ Poids 56 % |
| 9 | 3355, rue Joncas, Québec 2025-06-13 · 573 m · Vendu 133 500 $ (1 225 $/m²) 109 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 024 $ · Ajust. superficie +4 715 $ · Ajust. âge −10 680 $ | 138 559 $ Poids 56 % |
| 10 | 2397, avenue Saint-Édouard, Québec 2025-03-17 · 319 m · Vendu 321 000 $ (2 882 $/m²) 111,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie +7 636 $ · Ajust. âge −11 235 $ | 360 397 $ Poids 55 % |
| 11 | 2623, rue Évangéline, Québec 2026-07-10 · 866 m · Vendu 335 000 $ (3 314 $/m²) 101,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 846 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 327 346 $ Poids 54 % |
| 12 | 3265, rue Roméo-Fillion, Québec 2025-04-25 · 469 m · Vendu 285 000 $ (2 264 $/m²) 125,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −10 413 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 283 994 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.