2263-2267 Avenue Saint-Clement · Québec
Valeur estimée
527 100 $
Unifamiliale · 2 738 $/m² · 192,5 m² · constr. 1958 · terrain 375,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509034777110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124587
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027509034777110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
3 140
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2170, avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-04-30 · 268 m · Vendu 535 000 $ (2 784 $/m²) 192,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +418 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 559 813 $ Poids 94 % |
| 2 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 381 m · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +23 616 $ · Ajust. âge +65 650 $ | 1 112 002 $ Poids 90 % |
| 3 | 3376, chemin Royal, Québec 2025-09-15 · 502 m · Vendu 399 900 $ (1 847 $/m²) 216,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie −22 165 $ · Ajust. âge +15 996 $ | 430 786 $ Poids 56 % |
| 4 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 516 m · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 494 596 $ Poids 46 % |
| 5 | 1094, rue des Moqueurs, Québec 2026-03-10 · 837 m · Vendu 492 500 $ (3 051 $/m²) 161,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 612 $ · Ajust. superficie +47 450 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 528 312 $ Poids 46 % |
| 6 | 3283, rue Saint-Victorien, Québec 2025-06-30 · 458 m · Vendu 471 000 $ (2 102 $/m²) 224,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie −33 207 $ · Ajust. âge +18 840 $ | 495 526 $ Poids 42 % |
| 7 | 2690, avenue Robert-Giffard, Québec 2025-05-30 · 754 m · Vendu 725 000 $ (4 381 $/m²) 165,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +59 139 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 819 927 $ Poids 38 % |
| 8 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −30 753 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 659 065 $ Poids 38 % |
| 9 | 2428, avenue Saint-Georges, Québec 2025-07-09 · 370 m · Vendu 510 000 $ (3 286 $/m²) 155,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +61 285 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 631 343 $ Poids 37 % |
| 10 | 1054, rue des Moqueurs, Québec 2025-07-08 · 914 m · Vendu 518 000 $ (3 174 $/m²) 163,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie +46 499 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 540 029 $ Poids 34 % |
| 11 | 3355, rue St-Victorien, Québec 2024-10-04 · 521 m · Vendu 451 000 $ (2 510 $/m²) 179,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +90 988 $ · Ajust. superficie +16 062 $ · Ajust. âge +11 275 $ | 569 325 $ Poids 33 % |
| 12 | 1869, Avenue Drouin, Québec 2024-09-27 · 621 m · Vendu 440 000 $ (2 324 $/m²) 189,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +3 719 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 528 087 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.