2235 Avenue Saint-Clement · Québec
Valeur estimée
388 000 $
Unifamiliale · 2 957 $/m² · 131,2 m² · constr. 1946 · terrain 379,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 000 $
Rôle antérieur 215 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509034965110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124592
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
23027509034965110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
3 107
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2439, avenue du Bourg-Royal, Québec 2026-03-20 · 325 m · Vendu 386 700 $ (2 854 $/m²) 135,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 532 $ · Ajust. superficie −6 136 $ · Ajust. âge +1 934 $ | 412 030 $ Poids 89 % |
| 2 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 523 m · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 843 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 377 843 $ Poids 88 % |
| 3 | 3098, rue Loyola, Québec 2026-06-01 · 86 m · Vendu 299 000 $ (2 084 $/m²) 143,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −12 814 $ · Ajust. âge +17 940 $ | 307 896 $ Poids 85 % |
| 4 | 2170, avenue Poulin, Québec 2025-09-30 · 216 m · Vendu 520 000 $ (4 464 $/m²) 116,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +32 807 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 567 191 $ Poids 65 % |
| 5 | 2235, avenue Saint-Clément, Québec 2025-05-05 · 0 m · Vendu 332 500 $ (2 534 $/m²) 131,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 713 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 213 $ Poids 65 % |
| 6 | 2459, rue Renouard, Québec 2025-10-06 · 450 m · Vendu 461 000 $ (3 164 $/m²) 145,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie −22 939 $ · Ajust. âge −16 135 $ | 464 643 $ Poids 62 % |
| 7 | 1114, rue des Moqueurs, Québec 2026-02-27 · 809 m · Vendu 459 500 $ (3 198 $/m²) 143,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 700 $ · Ajust. superficie −19 985 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 431 265 $ Poids 61 % |
| 8 | 2125, avenue du Vieux-Moulin, Québec 2025-12-15 · 224 m · Vendu 422 800 $ (2 802 $/m²) 150,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 519 $ · Ajust. superficie −27 598 $ · Ajust. âge +42 280 $ | 475 001 $ Poids 60 % |
| 9 | 1062, rue des Moqueurs, Québec 2026-07-15 · 886 m · Vendu 460 000 $ (3 140 $/m²) 146,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 020 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 389 980 $ Poids 57 % |
| 10 | 3265, rue Roméo-Fillion, Québec 2025-04-25 · 472 m · Vendu 285 000 $ (2 264 $/m²) 125,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +5 999 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 313 231 $ Poids 56 % |
| 11 | 2867, avenue de Montmirail, Québec 2026-02-06 · 909 m · Vendu 641 000 $ (4 439 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 591 $ · Ajust. superficie −29 298 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 600 193 $ Poids 55 % |
| 12 | 2696, avenue Saint-Georges, Québec 2025-06-26 · 623 m · Vendu 470 000 $ (3 326 $/m²) 141,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −16 798 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 445 013 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.