2353-2359 Avenue Saint-Clement · Québec
Valeur estimée
639 200 $
Unifamiliale · 2 366 $/m² · 270,2 m² · constr. 1955 · terrain 583 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 000 $
Rôle antérieur 393 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509035025610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124491
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
393 000 $
ID provincial
23027509035025610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
490 519 $
$/m² médian
3 140
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2564, avenue Langlois, Québec 2025-02-28 · 321 m · Vendu 525 000 $ (2 099 $/m²) 250,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie +21 097 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 639 032 $ Poids 50 % |
| 2 | 3325, rue Arthur-Grenier, Québec 2026-07-06 · 577 m · Vendu 275 000 $ (856 $/m²) 321,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 832 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 236 668 $ Poids 49 % |
| 3 | 3283, rue Saint-Victorien, Québec 2025-06-30 · 556 m · Vendu 471 000 $ (2 102 $/m²) 224,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +48 445 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 570 113 $ Poids 39 % |
| 4 | 3376, chemin Royal, Québec 2025-09-15 · 568 m · Vendu 399 900 $ (1 847 $/m²) 216,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie +49 595 $ · Ajust. âge +9 998 $ | 496 548 $ Poids 37 % |
| 5 | 2170, avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-04-30 · 344 m · Vendu 535 000 $ (2 784 $/m²) 192,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +108 559 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 659 929 $ Poids 24 % |
| 6 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +81 961 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 771 779 $ Poids 22 % |
| 7 | 2A, rue du Manoir, Québec 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 689 000 $ (3 061 $/m²) 225,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie +69 022 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 750 693 $ Poids 20 % |
| 8 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 493 m · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +236 985 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 1 310 221 $ Poids 17 % |
| 9 | 1869, Avenue Drouin, Québec 2024-09-27 · 732 m · Vendu 440 000 $ (2 324 $/m²) 189,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +94 020 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 611 788 $ Poids 7 % |
| 10 | 3355, rue St-Victorien, Québec 2024-10-04 · 611 m · Vendu 451 000 $ (2 510 $/m²) 179,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +90 988 $ · Ajust. superficie +112 750 $ · Ajust. âge +4 510 $ | 659 248 $ Poids 6 % |
| 11 | 1098, rue des Moqueurs, Québec 2024-12-13 · 942 m · Vendu 485 000 $ (2 716 $/m²) 178,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 650 778 $ Poids 5 % |
| 12 | 2690, avenue Robert-Giffard, Québec 2025-05-30 · 697 m · Vendu 725 000 $ (4 381 $/m²) 165,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 931 163 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.