2341-2347 Avenue Saint-Clement · Québec
Valeur estimée
598 100 $
Unifamiliale · 1 970 $/m² · 303,6 m² · constr. 1957 · terrain 354,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,6 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
354,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 000 $
Rôle antérieur 319 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509035164110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124493
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
309 000 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
23027509035164110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 137
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3325, rue Arthur-Grenier, Québec 2026-07-06 · 591 m · Vendu 275 000 $ (856 $/m²) 321,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 534 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 253 716 $ Poids 81 % |
| 2 | 2564, avenue Langlois, Québec 2025-02-28 · 341 m · Vendu 525 000 $ (2 099 $/m²) 250,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie +56 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 338 $ Poids 33 % |
| 3 | 3283, rue Saint-Victorien, Québec 2025-06-30 · 538 m · Vendu 471 000 $ (2 102 $/m²) 224,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +83 544 $ · Ajust. âge +16 485 $ | 609 922 $ Poids 21 % |
| 4 | 3376, chemin Royal, Québec 2025-09-15 · 554 m · Vendu 399 900 $ (1 847 $/m²) 216,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie +80 442 $ · Ajust. âge +13 997 $ | 531 394 $ Poids 19 % |
| 5 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +130 412 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 820 230 $ Poids 11 % |
| 6 | 2A, rue du Manoir, Québec 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 689 000 $ (3 061 $/m²) 225,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie +120 139 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 801 810 $ Poids 11 % |
| 7 | 2170, avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-04-30 · 329 m · Vendu 535 000 $ (2 784 $/m²) 192,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 470 $ Poids 11 % |
| 8 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 473 m · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +252 500 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 1 335 836 $ Poids 7 % |
| 9 | 1869, Avenue Drouin, Québec 2024-09-27 · 712 m · Vendu 440 000 $ (2 324 $/m²) 189,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 632 168 $ Poids 3 % |
| 10 | 1245, avenue De Vitré, Québec 2025-07-09 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (3 218 $/m²) 202 m² · constr. 1944 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 889 043 $ Poids 2 % |
| 11 | 1611, avenue Bergemont, Québec 2026-05-05 · 2.3 km · Vendu 267 500 $ (1 359 $/m²) 196,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 373 $ · Ajust. superficie +66 875 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 353 798 $ Poids 1 % |
| 12 | 790, Rue 19e, Québec 2024-05-22 · 2.4 km · Vendu 180 000 $ (865 $/m²) 208,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +41 302 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 264 639 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.