2371 Avenue Saint-Edouard · Québec
Valeur estimée
483 200 $
Unifamiliale · 2 699 $/m² · 179 m² · constr. 1935 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509035339610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124497
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027509035339610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 140
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 503 m · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −13 456 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 958 780 $ Poids 87 % |
| 2 | 2170, avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-04-30 · 383 m · Vendu 535 000 $ (2 784 $/m²) 192,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −18 371 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 484 849 $ Poids 84 % |
| 3 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 432 m · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +34 091 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 427 887 $ Poids 67 % |
| 4 | 2125, avenue du Vieux-Moulin, Québec 2025-12-15 · 378 m · Vendu 422 800 $ (2 802 $/m²) 150,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 519 $ · Ajust. superficie +39 366 $ · Ajust. âge +21 140 $ | 520 825 $ Poids 56 % |
| 5 | 1094, rue des Moqueurs, Québec 2026-03-10 · 967 m · Vendu 492 500 $ (3 051 $/m²) 161,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 612 $ · Ajust. superficie +26 853 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 507 715 $ Poids 53 % |
| 6 | 2428, avenue Saint-Georges, Québec 2025-07-09 · 265 m · Vendu 510 000 $ (3 286 $/m²) 155,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +39 104 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 550 512 $ Poids 53 % |
| 7 | 2690, avenue Robert-Giffard, Québec 2025-05-30 · 650 m · Vendu 725 000 $ (4 381 $/m²) 165,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +29 569 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 746 858 $ Poids 51 % |
| 8 | 3098, rue Loyola, Québec 2026-06-01 · 240 m · Vendu 299 000 $ (2 084 $/m²) 143,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +36 984 $ · Ajust. âge +1 495 $ | 341 250 $ Poids 51 % |
| 9 | 2459, rue Renouard, Québec 2025-10-06 · 321 m · Vendu 461 000 $ (3 164 $/m²) 145,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie +52 681 $ · Ajust. âge −41 490 $ | 514 909 $ Poids 45 % |
| 10 | 2532, Rue Camille-Lefebvre, Québec 2026-03-31 · 877 m · Vendu 491 037 $ (3 274 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 500 $ · Ajust. superficie +47 467 $ · Ajust. âge −49 104 $ | 526 901 $ Poids 45 % |
| 11 | 1054, rue des Moqueurs, Québec 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 518 000 $ (3 174 $/m²) 163,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie +25 075 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 518 604 $ Poids 39 % |
| 12 | 1050, rue des Moqueurs, Québec 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (3 347 $/m²) 149,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 034 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 499 134 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.