2352 Avenue Saint-Clement · Québec
Valeur estimée
472 800 $
Unifamiliale · 5 224 $/m² · 90,5 m² · constr. 1989 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509035357610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124498
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027509035357610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 140
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2554, avenue Pierre-Roy, Québec 2026-07-27 · 552 m · Vendu 485 000 $ (5 353 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −268 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 533 232 $ Poids 87 % |
| 2 | 2345, avenue de Lisieux, Québec 2026-05-05 · 737 m · Vendu 275 000 $ (3 201 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +7 363 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 302 331 $ Poids 73 % |
| 3 | 3402, rue Saint-Victorien, Québec 2026-03-25 · 707 m · Vendu 430 000 $ (4 479 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −12 318 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 493 521 $ Poids 72 % |
| 4 | 2685, avenue Arthur-Bourret, Québec 2025-11-07 · 506 m · Vendu 300 000 $ (3 049 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −12 043 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 339 723 $ Poids 67 % |
| 5 | 2689, avenue des Cent-Associés, Québec 2025-08-27 · 679 m · Vendu 365 000 $ (4 138 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +4 759 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 436 399 $ Poids 63 % |
| 6 | 2778, avenue Wilbrod, Québec 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 823 $/m²) 93,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 752 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 488 248 $ Poids 62 % |
| 7 | 2425, avenue Langlois, Québec 2025-05-01 · 254 m · Vendu 382 000 $ (4 447 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +10 228 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 464 565 $ Poids 60 % |
| 8 | 2623, rue Évangéline, Québec 2026-07-10 · 846 m · Vendu 335 000 $ (3 314 $/m²) 101,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 562 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 350 938 $ Poids 58 % |
| 9 | 2370, avenue Saint-Georges, Québec 2025-06-30 · 231 m · Vendu 270 000 $ (3 362 $/m²) 80,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +17 148 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 336 444 $ Poids 57 % |
| 10 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 866 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −22 305 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 356 428 $ Poids 56 % |
| 11 | 2437, avenue Langlois, Québec 2026-01-27 · 279 m · Vendu 424 000 $ (4 004 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie −30 829 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 474 813 $ Poids 56 % |
| 12 | 2575, avenue Saint-David, Québec 2026-04-01 · 679 m · Vendu 584 000 $ (5 615 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie −37 904 $ · Ajust. âge +32 120 $ | 601 926 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.