2323-2325 Avenue Saint-Clement · Québec
Valeur estimée
467 200 $
Unifamiliale · 3 453 $/m² · 135,3 m² · constr. 1954 · terrain 359,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
359,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509035371610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124483
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027509035371610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 140
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2439, avenue du Bourg-Royal, Québec 2026-03-20 · 241 m · Vendu 386 700 $ (2 854 $/m²) 135,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 532 $ · Ajust. superficie −285 $ · Ajust. âge +17 402 $ | 433 348 $ Poids 93 % |
| 2 | 3098, rue Loyola, Québec 2026-06-01 · 177 m · Vendu 299 000 $ (2 084 $/m²) 143,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −8 543 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 324 127 $ Poids 92 % |
| 3 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 570 m · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 275 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 383 275 $ Poids 83 % |
| 4 | 2459, rue Renouard, Québec 2025-10-06 · 393 m · Vendu 461 000 $ (3 164 $/m²) 145,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie −16 453 $ · Ajust. âge +2 305 $ | 489 569 $ Poids 70 % |
| 5 | 2125, avenue du Vieux-Moulin, Québec 2025-12-15 · 303 m · Vendu 422 800 $ (2 802 $/m²) 150,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 519 $ · Ajust. superficie −21 854 $ · Ajust. âge +42 280 $ | 480 745 $ Poids 69 % |
| 6 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 494 m · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −25 500 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 408 196 $ Poids 66 % |
| 7 | 2867, avenue de Montmirail, Québec 2026-02-06 · 820 m · Vendu 641 000 $ (4 439 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 591 $ · Ajust. superficie −20 198 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 609 293 $ Poids 64 % |
| 8 | 2235, avenue Saint-Clément, Québec 2025-05-05 · 92 m · Vendu 332 500 $ (2 534 $/m²) 131,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 713 $ · Ajust. superficie +5 195 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 380 708 $ Poids 64 % |
| 9 | 1114, rue des Moqueurs, Québec 2026-02-27 · 894 m · Vendu 459 500 $ (3 198 $/m²) 143,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 700 $ · Ajust. superficie −13 430 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 437 820 $ Poids 62 % |
| 10 | 2696, avenue Saint-Georges, Québec 2025-06-26 · 551 m · Vendu 470 000 $ (3 326 $/m²) 141,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −9 979 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 470 632 $ Poids 60 % |
| 11 | 1062, rue des Moqueurs, Québec 2026-07-15 · 969 m · Vendu 460 000 $ (3 140 $/m²) 146,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 584 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 396 416 $ Poids 59 % |
| 12 | 2170, avenue Poulin, Québec 2025-09-30 · 283 m · Vendu 520 000 $ (4 464 $/m²) 116,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +41 957 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 597 141 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.