2342-2346 Avenue Saint-Clement · Québec
Valeur estimée
471 300 $
Unifamiliale · 3 264 $/m² · 144,4 m² · constr. 1946 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509035456610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124602
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027509035456610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 145
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3098, rue Loyola, Québec 2026-06-01 · 208 m · Vendu 299 000 $ (2 084 $/m²) 143,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +938 $ · Ajust. âge +17 940 $ | 321 648 $ Poids 97 % |
| 2 | 2439, avenue du Bourg-Royal, Québec 2026-03-20 · 199 m · Vendu 386 700 $ (2 854 $/m²) 135,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 532 $ · Ajust. superficie +12 700 $ · Ajust. âge +1 934 $ | 430 865 $ Poids 88 % |
| 3 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 450 m · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −13 091 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 403 805 $ Poids 84 % |
| 4 | 2125, avenue du Vieux-Moulin, Québec 2025-12-15 · 346 m · Vendu 422 800 $ (2 802 $/m²) 150,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 519 $ · Ajust. superficie −9 106 $ · Ajust. âge +42 280 $ | 493 493 $ Poids 81 % |
| 5 | 2459, rue Renouard, Québec 2025-10-06 · 346 m · Vendu 461 000 $ (3 164 $/m²) 145,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie −2 057 $ · Ajust. âge −16 135 $ | 485 526 $ Poids 78 % |
| 6 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 557 m · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 333 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 395 333 $ Poids 71 % |
| 7 | 2867, avenue de Montmirail, Québec 2026-02-06 · 802 m · Vendu 641 000 $ (4 439 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 591 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 629 491 $ Poids 69 % |
| 8 | 2532, Rue Camille-Lefebvre, Québec 2026-03-31 · 876 m · Vendu 491 037 $ (3 274 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 500 $ · Ajust. superficie −9 166 $ · Ajust. âge −49 104 $ | 470 268 $ Poids 66 % |
| 9 | 2428, avenue Saint-Georges, Québec 2025-07-09 · 288 m · Vendu 510 000 $ (3 286 $/m²) 155,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −17 745 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 521 712 $ Poids 64 % |
| 10 | 1114, rue des Moqueurs, Québec 2026-02-27 · 934 m · Vendu 459 500 $ (3 198 $/m²) 143,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 700 $ · Ajust. superficie +1 119 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 452 369 $ Poids 64 % |
| 11 | 1062, rue des Moqueurs, Québec 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (3 140 $/m²) 146,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 297 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 410 703 $ Poids 63 % |
| 12 | 2696, avenue Saint-Georges, Québec 2025-06-26 · 505 m · Vendu 470 000 $ (3 326 $/m²) 141,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +5 156 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 466 966 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.