2309 Avenue Saint-Clement · Québec
Valeur estimée
417 000 $
Unifamiliale · 3 534 $/m² · 118 m² · constr. 1945 · terrain 363,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509035470610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124581
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027509035470610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
3 140
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2170, avenue Poulin, Québec 2025-09-30 · 271 m · Vendu 520 000 $ (4 464 $/m²) 116,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +3 348 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 535 132 $ Poids 78 % |
| 2 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 561 m · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 648 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 360 352 $ Poids 77 % |
| 3 | 2437, avenue Langlois, Québec 2026-01-27 · 304 m · Vendu 424 000 $ (4 004 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie +24 223 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 455 665 $ Poids 74 % |
| 4 | 2175, avenue Deblois, Québec 2025-06-27 · 202 m · Vendu 290 000 $ (2 553 $/m²) 113,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +5 616 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 321 013 $ Poids 68 % |
| 5 | 2580, Avenue Goulet, Québec 2025-12-01 · 444 m · Vendu 310 000 $ (2 952 $/m²) 105 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +19 190 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 348 950 $ Poids 66 % |
| 6 | 2439, avenue du Bourg-Royal, Québec 2026-03-20 · 255 m · Vendu 386 700 $ (2 854 $/m²) 135,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 532 $ · Ajust. superficie −24 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 261 $ Poids 65 % |
| 7 | 2575, avenue Saint-David, Québec 2026-04-01 · 731 m · Vendu 584 000 $ (5 615 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie +39 308 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 588 617 $ Poids 60 % |
| 8 | 2414, avenue de Lisieux, Québec 2026-04-02 · 855 m · Vendu 406 000 $ (3 852 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie +24 268 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 406 151 $ Poids 58 % |
| 9 | 3355, rue Joncas, Québec 2025-06-13 · 469 m · Vendu 133 500 $ (1 225 $/m²) 109 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 024 $ · Ajust. superficie +5 511 $ · Ajust. âge −3 337 $ | 146 698 $ Poids 57 % |
| 10 | 2561, avenue de Lisieux, Québec 2025-11-27 · 809 m · Vendu 357 500 $ (3 347 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie +18 745 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 373 582 $ Poids 56 % |
| 11 | 2397, avenue Saint-Édouard, Québec 2025-03-17 · 191 m · Vendu 321 000 $ (2 882 $/m²) 111,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie +9 509 $ · Ajust. âge +6 420 $ | 379 925 $ Poids 55 % |
| 12 | 2235, avenue Saint-Clément, Québec 2025-05-05 · 76 m · Vendu 332 500 $ (2 534 $/m²) 131,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 713 $ · Ajust. superficie −16 726 $ · Ajust. âge −1 662 $ | 343 824 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.