2353 Avenue Saint-Edouard · Québec
Valeur estimée
407 800 $
Unifamiliale · 4 315 $/m² · 94,5 m² · constr. 1921 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509035638110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124605
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
23027509035638110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2554, avenue Pierre-Roy, Québec 2026-07-27 · 538 m · Vendu 485 000 $ (5 353 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 439 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 446 939 $ Poids 85 % |
| 2 | 3402, rue Saint-Victorien, Québec 2026-03-25 · 681 m · Vendu 430 000 $ (4 479 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −3 359 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 416 480 $ Poids 77 % |
| 3 | 2685, avenue Arthur-Bourret, Québec 2025-11-07 · 498 m · Vendu 300 000 $ (3 049 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −5 945 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 291 820 $ Poids 74 % |
| 4 | 2437, avenue Langlois, Québec 2026-01-27 · 306 m · Vendu 424 000 $ (4 004 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie −22 822 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 398 020 $ Poids 70 % |
| 5 | 2345, avenue de Lisieux, Québec 2026-05-05 · 712 m · Vendu 275 000 $ (3 201 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +13 766 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 264 734 $ Poids 68 % |
| 6 | 2575, avenue Saint-David, Québec 2026-04-01 · 660 m · Vendu 584 000 $ (5 615 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie −26 673 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 522 636 $ Poids 67 % |
| 7 | 2580, Avenue Goulet, Québec 2025-12-01 · 375 m · Vendu 310 000 $ (2 952 $/m²) 105 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −15 500 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 291 009 $ Poids 67 % |
| 8 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 844 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −14 120 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 364 613 $ Poids 66 % |
| 9 | 2623, rue Évangéline, Québec 2026-07-10 · 873 m · Vendu 335 000 $ (3 314 $/m²) 101,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 935 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 290 565 $ Poids 66 % |
| 10 | 2778, avenue Wilbrod, Québec 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 823 $/m²) 93,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 894 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 407 894 $ Poids 62 % |
| 11 | 2689, avenue des Cent-Associés, Québec 2025-08-27 · 665 m · Vendu 365 000 $ (4 138 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +13 036 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 371 676 $ Poids 59 % |
| 12 | 2414, avenue de Lisieux, Québec 2026-04-02 · 793 m · Vendu 406 000 $ (3 852 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie −20 993 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 360 890 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.