2345 Avenue Saint-Edouard · Québec
Valeur estimée
350 100 $
Unifamiliale · 4 443 $/m² · 78,8 m² · constr. 1943 · terrain 455,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,3 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 000 $
Rôle antérieur 191 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509035746610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124607
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
102 000 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
23027509035746610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
3 153
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2345, Avenue Saint-Édouard, Québec 2025-06-30 · 0 m · Vendu 311 500 $ (3 953 $/m²) 78,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 722 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 222 $ Poids 71 % |
| 2 | 2370, avenue Saint-Georges, Québec 2025-06-30 · 208 m · Vendu 270 000 $ (3 362 $/m²) 80,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −2 522 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 291 124 $ Poids 70 % |
| 3 | 2345, avenue de Lisieux, Québec 2026-05-05 · 708 m · Vendu 275 000 $ (3 201 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −11 365 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 239 603 $ Poids 69 % |
| 4 | 2659, avenue de Bouctouche, Québec 2026-06-22 · 868 m · Vendu 385 000 $ (5 260 $/m²) 73,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +14 727 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 366 082 $ Poids 65 % |
| 5 | 2554, avenue Pierre-Roy, Québec 2026-07-27 · 545 m · Vendu 485 000 $ (5 353 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 584 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 407 341 $ Poids 61 % |
| 6 | 2425, avenue Langlois, Québec 2025-05-01 · 293 m · Vendu 382 000 $ (4 447 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −15 787 $ · Ajust. âge −36 290 $ | 364 060 $ Poids 54 % |
| 7 | 2689, avenue des Cent-Associés, Québec 2025-08-27 · 672 m · Vendu 365 000 $ (4 138 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −19 450 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 339 190 $ Poids 51 % |
| 8 | 2466, avenue Goulet, Québec 2025-01-14 · 288 m · Vendu 301 000 $ (3 640 $/m²) 82,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +57 735 $ · Ajust. superficie −7 097 $ · Ajust. âge −13 545 $ | 338 093 $ Poids 48 % |
| 9 | 1971, avenue de la Station, Québec 2026-02-09 · 947 m · Vendu 200 000 $ (3 003 $/m²) 66,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +18 318 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 216 727 $ Poids 42 % |
| 10 | 1872, avenue Poulin, Québec 2025-12-15 · 715 m · Vendu 330 000 $ (5 108 $/m²) 64,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +36 269 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 362 554 $ Poids 42 % |
| 11 | 2581, avenue Renouard, Québec 2025-01-17 · 428 m · Vendu 500 000 $ (5 637 $/m²) 88,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −27 903 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 518 002 $ Poids 37 % |
| 12 | 2778, avenue Wilbrod, Québec 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 823 $/m²) 93,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 968 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 388 032 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.