3178-3184 Rue Joncas · Québec
Valeur estimée
771 300 $
Unifamiliale · 3 671 $/m² · 210,1 m² · constr. 2020 · terrain 426 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 000 $
Rôle antérieur 525 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509036079140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411806
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
562 000 $
Rôle antérieur
525 000 $
ID provincial
23027509036079140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 140
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2170, avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-04-30 · 479 m · Vendu 535 000 $ (2 784 $/m²) 192,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +24 913 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 635 133 $ Poids 78 % |
| 2 | 3376, chemin Royal, Québec 2025-09-15 · 579 m · Vendu 399 900 $ (1 847 $/m²) 216,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie −5 911 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 471 035 $ Poids 68 % |
| 3 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 598 m · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +71 947 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 195 682 $ Poids 66 % |
| 4 | 3283, rue Saint-Victorien, Québec 2025-06-30 · 616 m · Vendu 471 000 $ (2 102 $/m²) 224,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie −14 712 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 542 281 $ Poids 56 % |
| 5 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −5 222 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 684 596 $ Poids 47 % |
| 6 | 2564, avenue Langlois, Québec 2025-02-28 · 287 m · Vendu 525 000 $ (2 099 $/m²) 250,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie −41 983 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 633 702 $ Poids 31 % |
| 7 | 2A, rue du Manoir, Québec 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 689 000 $ (3 061 $/m²) 225,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie −22 956 $ · Ajust. âge +37 895 $ | 765 510 $ Poids 30 % |
| 8 | 1869, Avenue Drouin, Québec 2024-09-27 · 839 m · Vendu 440 000 $ (2 324 $/m²) 189,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +24 173 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 596 942 $ Poids 25 % |
| 9 | 3355, rue St-Victorien, Québec 2024-10-04 · 657 m · Vendu 451 000 $ (2 510 $/m²) 179,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +90 988 $ · Ajust. superficie +38 148 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 625 236 $ Poids 24 % |
| 10 | 1098, rue des Moqueurs, Québec 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (2 716 $/m²) 178,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +42 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 798 $ Poids 20 % |
| 11 | 1665-1675, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-01-28 · 2.2 km · Vendu 840 000 $ (4 754 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +79 389 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 081 132 $ Poids 7 % |
| 12 | 1875, rue Baldwin, Québec 2024-05-13 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (2 431 $/m²) 176,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +40 350 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 593 228 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.