3183 Rue Dubord · Québec
Valeur estimée
370 700 $
Unifamiliale · 3 319 $/m² · 111,7 m² · constr. 1950 · terrain 541,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 000 $
Rôle antérieur 205 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509036287040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124507
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
93 000 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
23027509036287040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 137
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2437, avenue Langlois, Québec 2026-01-27 · 280 m · Vendu 424 000 $ (4 004 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie +11 611 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 453 653 $ Poids 85 % |
| 2 | 2580, Avenue Goulet, Québec 2025-12-01 · 282 m · Vendu 310 000 $ (2 952 $/m²) 105 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +9 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 400 $ Poids 79 % |
| 3 | 3432, rue Léa-Roback, Québec 2026-04-21 · 672 m · Vendu 444 500 $ (4 174 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 046 $ · Ajust. superficie +10 852 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 428 948 $ Poids 77 % |
| 4 | 2575, avenue Saint-David, Québec 2026-04-01 · 609 m · Vendu 584 000 $ (5 615 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie +21 619 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 570 929 $ Poids 75 % |
| 5 | 2170, avenue Poulin, Québec 2025-09-30 · 433 m · Vendu 520 000 $ (4 464 $/m²) 116,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −10 712 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 534 072 $ Poids 73 % |
| 6 | 2414, avenue de Lisieux, Québec 2026-04-02 · 764 m · Vendu 406 000 $ (3 852 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie +12 134 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 394 017 $ Poids 70 % |
| 7 | 2561, avenue de Lisieux, Québec 2025-11-27 · 695 m · Vendu 357 500 $ (3 347 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie +8 201 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 363 038 $ Poids 68 % |
| 8 | 2175, avenue Deblois, Québec 2025-06-27 · 361 m · Vendu 290 000 $ (2 553 $/m²) 113,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −2 425 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 320 222 $ Poids 67 % |
| 9 | 3355, rue Joncas, Québec 2025-06-13 · 346 m · Vendu 133 500 $ (1 225 $/m²) 109 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 024 $ · Ajust. superficie +1 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 177 $ Poids 65 % |
| 10 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 809 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +21 077 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 399 810 $ Poids 65 % |
| 11 | 2685, avenue Arthur-Bourret, Québec 2025-11-07 · 417 m · Vendu 300 000 $ (3 049 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +20 274 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 318 040 $ Poids 63 % |
| 12 | 2623, rue Évangéline, Québec 2026-07-10 · 865 m · Vendu 335 000 $ (3 314 $/m²) 101,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 562 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 345 862 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.