3196-3200 Rue Joncas · Québec
Valeur estimée
521 700 $
Unifamiliale · 2 327 $/m² · 224,2 m² · constr. 1930 · terrain 524,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,2 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509036419390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106712
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
23027509036419390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3376, chemin Royal, Québec 2025-09-15 · 543 m · Vendu 399 900 $ (1 847 $/m²) 216,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie +7 111 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 404 077 $ Poids 69 % |
| 2 | 2170, avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-04-30 · 480 m · Vendu 535 000 $ (2 784 $/m²) 192,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +44 537 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 547 757 $ Poids 63 % |
| 3 | 3283, rue Saint-Victorien, Québec 2025-06-30 · 587 m · Vendu 471 000 $ (2 102 $/m²) 224,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +105 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 462 898 $ Poids 61 % |
| 4 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 579 m · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +110 666 $ · Ajust. âge −75 750 $ | 1 057 652 $ Poids 51 % |
| 5 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +15 232 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 658 550 $ Poids 47 % |
| 6 | 2564, avenue Langlois, Québec 2025-02-28 · 323 m · Vendu 525 000 $ (2 099 $/m²) 250,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie −27 184 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 543 501 $ Poids 44 % |
| 7 | 2A, rue du Manoir, Québec 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 689 000 $ (3 061 $/m²) 225,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie −1 377 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 680 294 $ Poids 34 % |
| 8 | 1869, Avenue Drouin, Québec 2024-09-27 · 820 m · Vendu 440 000 $ (2 324 $/m²) 189,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +40 560 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 525 328 $ Poids 20 % |
| 9 | 3355, rue St-Victorien, Québec 2024-10-04 · 625 m · Vendu 451 000 $ (2 510 $/m²) 179,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +90 988 $ · Ajust. superficie +55 842 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 552 729 $ Poids 18 % |
| 10 | 790, Rue 19e, Québec 2024-05-22 · 2.6 km · Vendu 180 000 $ (865 $/m²) 208,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +6 963 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 206 000 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.