3193-3195 Rue Dubord · Québec
Valeur estimée
483 100 $
Unifamiliale · 2 967 $/m² · 162,8 m² · constr. 1939 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509036508110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124619
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027509036508110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 355 m · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +12 000 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 414 196 $ Poids 89 % |
| 2 | 3098, rue Loyola, Québec 2026-06-01 · 311 m · Vendu 299 000 $ (2 084 $/m²) 143,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +20 107 $ · Ajust. âge +7 475 $ | 330 352 $ Poids 75 % |
| 3 | 2125, avenue du Vieux-Moulin, Québec 2025-12-15 · 459 m · Vendu 422 800 $ (2 802 $/m²) 150,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 519 $ · Ajust. superficie +16 671 $ · Ajust. âge +29 596 $ | 506 586 $ Poids 74 % |
| 4 | 2428, avenue Saint-Georges, Québec 2025-07-09 · 181 m · Vendu 510 000 $ (3 286 $/m²) 155,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +12 487 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 534 094 $ Poids 69 % |
| 5 | 2459, rue Renouard, Québec 2025-10-06 · 235 m · Vendu 461 000 $ (3 164 $/m²) 145,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie +27 053 $ · Ajust. âge −32 270 $ | 498 500 $ Poids 67 % |
| 6 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 566 m · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −57 942 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 934 494 $ Poids 65 % |
| 7 | 2439, avenue du Bourg-Royal, Québec 2026-03-20 · 102 m · Vendu 386 700 $ (2 854 $/m²) 135,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 532 $ · Ajust. superficie +38 955 $ · Ajust. âge −11 601 $ | 443 587 $ Poids 60 % |
| 8 | 2532, Rue Camille-Lefebvre, Québec 2026-03-31 · 931 m · Vendu 491 037 $ (3 274 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 500 $ · Ajust. superficie +20 951 $ · Ajust. âge −49 104 $ | 500 385 $ Poids 59 % |
| 9 | 2867, avenue de Montmirail, Québec 2026-02-06 · 752 m · Vendu 641 000 $ (4 439 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 591 $ · Ajust. superficie +40 839 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 670 330 $ Poids 59 % |
| 10 | 2690, avenue Robert-Giffard, Québec 2025-05-30 · 564 m · Vendu 725 000 $ (4 381 $/m²) 165,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −5 914 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 711 374 $ Poids 59 % |
| 11 | 1094, rue des Moqueurs, Québec 2026-03-10 · 1.0 km · Vendu 492 500 $ (3 051 $/m²) 161,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 612 $ · Ajust. superficie +2 136 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 482 998 $ Poids 58 % |
| 12 | 2170, avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-04-30 · 470 m · Vendu 535 000 $ (2 784 $/m²) 192,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −40 918 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 467 652 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.