2375-2377 Avenue Bourg-Royal · Québec
Valeur estimée
443 200 $
Autre · 2 013 $/m² · 220,2 m² · constr. 1946 · terrain 502,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
6563
Usage
Salon d’esthétique
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 346 000 $ +6.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509036745610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
124621
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
23027509036745610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3091-3093, Loyola, Québec 2026-04-28 · 249 m · Vendu 567 500 $ (2 727 $/m²) 208,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 040 $ · Ajust. superficie +16 499 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 038 $ Poids 90 % |
| 2 | 2281-2285, avenue du Bourg-Royal, Québec 2025-12-18 · 143 m · Vendu 535 000 $ (2 434 $/m²) 219,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +487 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 561 563 $ Poids 88 % |
| 3 | 3471-3475, rue Loyola, Québec 2026-07-20 · 593 m · Vendu 571 000 $ (2 735 $/m²) 208,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 588 $ · Ajust. âge −11 420 $ | 575 168 $ Poids 82 % |
| 4 | 2160, avenue Saint-Clément, Québec 2025-11-10 · 320 m · Vendu 470 000 $ (2 177 $/m²) 215,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +4 680 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 522 880 $ Poids 81 % |
| 5 | 3433 à 3437, boulevard Monseigneur-Gauthier, Québec 2026-05-19 · 630 m · Vendu 655 000 $ (3 264 $/m²) 200,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +31 820 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 672 154 $ Poids 73 % |
| 6 | 3376, chemin Royal, Québec 2025-09-15 · 506 m · Vendu 399 900 $ (1 847 $/m²) 216,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie +3 417 $ · Ajust. âge −7 998 $ | 432 375 $ Poids 71 % |
| 7 | 3364-3366B, boulevard Monseigneur-Gauthier, Québec 2026-04-15 · 570 m · Vendu 650 000 $ (2 667 $/m²) 243,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −31 340 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 632 049 $ Poids 70 % |
| 8 | 2373-2375, avenue Saint-Georges, Québec 2026-06-25 · 102 m · Vendu 375 000 $ (2 003 $/m²) 187,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +33 053 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 405 282 $ Poids 69 % |
| 9 | 2170, avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-04-30 · 450 m · Vendu 535 000 $ (2 784 $/m²) 192,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +38 970 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 566 265 $ Poids 69 % |
| 10 | 3335-3339, boulevard Sainte-Anne, Québec 2025-10-24 · 668 m · Vendu 480 000 $ (2 260 $/m²) 212,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +8 814 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 523 691 $ Poids 67 % |
| 11 | 2178 and 2182, Avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-06-01 · 441 m · Vendu 565 000 $ (2 971 $/m²) 190,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +44 558 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 582 783 $ Poids 67 % |
| 12 | 3283, rue Saint-Victorien, Québec 2025-06-30 · 542 m · Vendu 471 000 $ (2 102 $/m²) 224,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie −4 098 $ · Ajust. âge −9 420 $ | 496 375 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.