2446-2448 Avenue Bourg-Royal · Québec
Valeur estimée
487 900 $
Unifamiliale · 2 482 $/m² · 196,6 m² · constr. 1955 · terrain 464,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509037049110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124518
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027509037049110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 166
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2170, avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-04-30 · 578 m · Vendu 535 000 $ (2 784 $/m²) 192,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +6 124 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 557 494 $ Poids 83 % |
| 2 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 685 m · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +34 875 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 1 108 111 $ Poids 75 % |
| 3 | 3120, rue de Mortagne, Québec 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 437 $/m²) 189,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 890 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 597 890 $ Poids 59 % |
| 4 | 3376, chemin Royal, Québec 2025-09-15 · 612 m · Vendu 399 900 $ (1 847 $/m²) 216,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie −18 379 $ · Ajust. âge +9 998 $ | 428 574 $ Poids 57 % |
| 5 | 3283, rue Saint-Victorien, Québec 2025-06-30 · 679 m · Vendu 471 000 $ (2 102 $/m²) 224,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie −28 899 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 492 769 $ Poids 42 % |
| 6 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −24 806 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 665 012 $ Poids 42 % |
| 7 | 2690, avenue Robert-Giffard, Québec 2025-05-30 · 487 m · Vendu 725 000 $ (4 381 $/m²) 165,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +68 119 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 818 032 $ Poids 41 % |
| 8 | 1094, rue des Moqueurs, Québec 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 492 500 $ (3 051 $/m²) 161,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 612 $ · Ajust. superficie +53 705 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 534 567 $ Poids 31 % |
| 9 | 3355, rue St-Victorien, Québec 2024-10-04 · 710 m · Vendu 451 000 $ (2 510 $/m²) 179,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +90 988 $ · Ajust. superficie +21 207 $ · Ajust. âge +4 510 $ | 567 705 $ Poids 29 % |
| 10 | 1869, Avenue Drouin, Québec 2024-09-27 · 926 m · Vendu 440 000 $ (2 324 $/m²) 189,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +8 484 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 526 252 $ Poids 27 % |
| 11 | 2A, rue du Manoir, Québec 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 689 000 $ (3 061 $/m²) 225,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie −43 617 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 638 054 $ Poids 24 % |
| 12 | 1098, rue des Moqueurs, Québec 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (2 716 $/m²) 178,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +24 440 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 553 968 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.