2431 Avenue Goulet · Québec
Valeur estimée
480 700 $
Unifamiliale · 2 787 $/m² · 172,5 m² · constr. 1948 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509037478610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124632
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027509037478610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
3 168
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 289 m · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +25 227 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 446 323 $ Poids 79 % |
| 2 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 663 m · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −31 305 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 1 006 581 $ Poids 76 % |
| 3 | 2170, avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-04-30 · 577 m · Vendu 535 000 $ (2 784 $/m²) 192,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −27 418 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 505 227 $ Poids 68 % |
| 4 | 2428, avenue Saint-Georges, Québec 2025-07-09 · 109 m · Vendu 510 000 $ (3 286 $/m²) 155,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +28 425 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 572 982 $ Poids 61 % |
| 5 | 2690, avenue Robert-Giffard, Québec 2025-05-30 · 467 m · Vendu 725 000 $ (4 381 $/m²) 165,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +15 332 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 739 870 $ Poids 60 % |
| 6 | 2125, avenue du Vieux-Moulin, Québec 2025-12-15 · 567 m · Vendu 422 800 $ (2 802 $/m²) 150,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 519 $ · Ajust. superficie +30 260 $ · Ajust. âge +42 280 $ | 532 859 $ Poids 60 % |
| 7 | 3098, rue Loyola, Québec 2026-06-01 · 415 m · Vendu 299 000 $ (2 084 $/m²) 143,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +30 213 $ · Ajust. âge +20 930 $ | 353 913 $ Poids 58 % |
| 8 | 2459, rue Renouard, Québec 2025-10-06 · 145 m · Vendu 461 000 $ (3 164 $/m²) 145,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie +42 398 $ · Ajust. âge −11 525 $ | 534 590 $ Poids 55 % |
| 9 | 3120, rue de Mortagne, Québec 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 437 $/m²) 189,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 530 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 556 470 $ Poids 50 % |
| 10 | 1094, rue des Moqueurs, Québec 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 492 500 $ (3 051 $/m²) 161,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 612 $ · Ajust. superficie +16 935 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 497 798 $ Poids 49 % |
| 11 | 2867, avenue de Montmirail, Québec 2026-02-06 · 711 m · Vendu 641 000 $ (4 439 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 591 $ · Ajust. superficie +62 369 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 691 860 $ Poids 48 % |
| 12 | 2532, Rue Camille-Lefebvre, Québec 2026-03-31 · 985 m · Vendu 491 037 $ (3 274 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 500 $ · Ajust. superficie +36 828 $ · Ajust. âge −49 104 $ | 516 262 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.