2421 Avenue Goulet · Québec
Valeur estimée
339 400 $
Unifamiliale · 4 159 $/m² · 81,6 m² · constr. 1957 · terrain 344,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 000 $
Rôle antérieur 201 000 $ +12.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509037746490010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411623
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
23027509037746490010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
3 168
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2345, avenue de Lisieux, Québec 2026-05-05 · 619 m · Vendu 275 000 $ (3 201 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −6 883 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 244 085 $ Poids 79 % |
| 2 | 2554, avenue Pierre-Roy, Québec 2026-07-27 · 366 m · Vendu 485 000 $ (5 353 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 089 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 448 786 $ Poids 77 % |
| 3 | 2370, avenue Saint-Georges, Québec 2025-06-30 · 143 m · Vendu 270 000 $ (3 362 $/m²) 80,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +2 186 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 314 731 $ Poids 70 % |
| 4 | 2345, Avenue Saint-Édouard, Québec 2025-06-30 · 197 m · Vendu 311 500 $ (3 953 $/m²) 78,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 722 $ · Ajust. superficie +5 534 $ · Ajust. âge +21 805 $ | 364 562 $ Poids 69 % |
| 5 | 2689, avenue des Cent-Associés, Québec 2025-08-27 · 491 m · Vendu 365 000 $ (4 138 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −13 656 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 368 709 $ Poids 63 % |
| 6 | 2425, avenue Langlois, Québec 2025-05-01 · 347 m · Vendu 382 000 $ (4 447 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −9 561 $ · Ajust. âge −9 550 $ | 397 025 $ Poids 58 % |
| 7 | 2659, avenue de Bouctouche, Québec 2026-06-22 · 921 m · Vendu 385 000 $ (5 260 $/m²) 73,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +22 090 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 373 445 $ Poids 57 % |
| 8 | 2466, avenue Goulet, Québec 2025-01-14 · 95 m · Vendu 301 000 $ (3 640 $/m²) 82,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +57 735 $ · Ajust. superficie −2 002 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 364 258 $ Poids 52 % |
| 9 | 3179, rue de Mortagne, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 393 000 $ (4 431 $/m²) 88,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −15 729 $ · Ajust. âge −33 405 $ | 348 822 $ Poids 46 % |
| 10 | 3402, rue Saint-Victorien, Québec 2026-03-25 · 738 m · Vendu 430 000 $ (4 479 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −32 250 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 445 639 $ Poids 46 % |
| 11 | 2581, avenue Renouard, Québec 2025-01-17 · 231 m · Vendu 500 000 $ (5 637 $/m²) 88,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −20 011 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 525 894 $ Poids 45 % |
| 12 | 2778, avenue Wilbrod, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 823 $/m²) 93,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 215 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 426 285 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.