2390 Avenue Bourg-Royal · Québec
Valeur estimée
474 000 $
Unifamiliale · 2 913 $/m² · 162,7 m² · constr. 1935 · terrain 928,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509037881110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124622
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027509037881110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
3 140
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 315 m · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +11 864 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 405 660 $ Poids 91 % |
| 2 | 3098, rue Loyola, Québec 2026-06-01 · 327 m · Vendu 299 000 $ (2 084 $/m²) 143,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +20 003 $ · Ajust. âge +1 495 $ | 324 268 $ Poids 75 % |
| 3 | 2125, avenue du Vieux-Moulin, Québec 2025-12-15 · 482 m · Vendu 422 800 $ (2 802 $/m²) 150,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 519 $ · Ajust. superficie +16 531 $ · Ajust. âge +21 140 $ | 497 990 $ Poids 73 % |
| 4 | 2428, avenue Saint-Georges, Québec 2025-07-09 · 143 m · Vendu 510 000 $ (3 286 $/m²) 155,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +12 323 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 523 730 $ Poids 69 % |
| 5 | 2459, rue Renouard, Québec 2025-10-06 · 200 m · Vendu 461 000 $ (3 164 $/m²) 145,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie +26 894 $ · Ajust. âge −41 490 $ | 489 122 $ Poids 68 % |
| 6 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 574 m · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −58 216 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 914 019 $ Poids 65 % |
| 7 | 2439, avenue du Bourg-Royal, Québec 2026-03-20 · 113 m · Vendu 386 700 $ (2 854 $/m²) 135,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 532 $ · Ajust. superficie +38 813 $ · Ajust. âge −19 335 $ | 435 710 $ Poids 61 % |
| 8 | 2690, avenue Robert-Giffard, Québec 2025-05-30 · 528 m · Vendu 725 000 $ (4 381 $/m²) 165,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −6 133 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 711 155 $ Poids 60 % |
| 9 | 2867, avenue de Montmirail, Québec 2026-02-06 · 771 m · Vendu 641 000 $ (4 439 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 591 $ · Ajust. superficie +40 617 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 670 108 $ Poids 58 % |
| 10 | 1094, rue des Moqueurs, Québec 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 492 500 $ (3 051 $/m²) 161,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 612 $ · Ajust. superficie +1 983 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 482 846 $ Poids 57 % |
| 11 | 2532, Rue Camille-Lefebvre, Québec 2026-03-31 · 971 m · Vendu 491 037 $ (3 274 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 500 $ · Ajust. superficie +20 787 $ · Ajust. âge −49 104 $ | 500 221 $ Poids 57 % |
| 12 | 2170, avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-04-30 · 499 m · Vendu 535 000 $ (2 784 $/m²) 192,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −41 057 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 462 163 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.