2467 Avenue Goulet · Québec
Valeur estimée
469 900 $
Unifamiliale · 3 227 $/m² · 145,6 m² · constr. 1940 · terrain 431,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509038073610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124532
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027509038073610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
489 500 $
$/m² médian
3 149
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 306 m · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −11 455 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 392 842 $ Poids 90 % |
| 2 | 3098, rue Loyola, Québec 2026-06-01 · 470 m · Vendu 299 000 $ (2 084 $/m²) 143,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +2 188 $ · Ajust. âge +8 970 $ | 313 928 $ Poids 89 % |
| 3 | 2439, avenue du Bourg-Royal, Québec 2026-03-20 · 86 m · Vendu 386 700 $ (2 854 $/m²) 135,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 532 $ · Ajust. superficie +14 412 $ · Ajust. âge −9 667 $ | 420 977 $ Poids 88 % |
| 4 | 2459, rue Renouard, Québec 2025-10-06 · 150 m · Vendu 461 000 $ (3 164 $/m²) 145,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie −158 $ · Ajust. âge −29 965 $ | 473 594 $ Poids 81 % |
| 5 | 2867, avenue de Montmirail, Québec 2026-02-06 · 661 m · Vendu 641 000 $ (4 439 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 591 $ · Ajust. superficie +2 663 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 632 154 $ Poids 76 % |
| 6 | 2125, avenue du Vieux-Moulin, Québec 2025-12-15 · 618 m · Vendu 422 800 $ (2 802 $/m²) 150,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 519 $ · Ajust. superficie −7 425 $ · Ajust. âge +31 710 $ | 484 604 $ Poids 73 % |
| 7 | 2696, avenue Saint-Georges, Québec 2025-06-26 · 239 m · Vendu 470 000 $ (3 326 $/m²) 141,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +7 151 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 468 962 $ Poids 68 % |
| 8 | 2428, avenue Saint-Georges, Québec 2025-07-09 · 138 m · Vendu 510 000 $ (3 286 $/m²) 155,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −15 773 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 508 384 $ Poids 67 % |
| 9 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 649 m · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 923 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 393 523 $ Poids 66 % |
| 10 | 2532, Rue Camille-Lefebvre, Québec 2026-03-31 · 980 m · Vendu 491 037 $ (3 274 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 500 $ · Ajust. superficie −7 202 $ · Ajust. âge −49 104 $ | 472 232 $ Poids 62 % |
| 11 | 3007, avenue de Préaux, Québec 2026-06-10 · 800 m · Vendu 670 000 $ (5 276 $/m²) 127 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +49 063 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 660 511 $ Poids 57 % |
| 12 | 2235, avenue Saint-Clément, Québec 2025-05-05 · 395 m · Vendu 332 500 $ (2 534 $/m²) 131,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 713 $ · Ajust. superficie +18 247 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 370 485 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.