2447-2449 Avenue Goulet · Québec
Valeur estimée
485 000 $
Unifamiliale · 2 863 $/m² · 169,4 m² · constr. 1952 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509038271110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124521
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027509038271110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 145
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 297 m · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +21 000 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 450 496 $ Poids 84 % |
| 2 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 693 m · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −39 818 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 1 018 268 $ Poids 71 % |
| 3 | 2428, avenue Saint-Georges, Québec 2025-07-09 · 121 m · Vendu 510 000 $ (3 286 $/m²) 155,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +23 331 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 578 088 $ Poids 64 % |
| 4 | 2125, avenue du Vieux-Moulin, Québec 2025-12-15 · 592 m · Vendu 422 800 $ (2 802 $/m²) 150,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 519 $ · Ajust. superficie +25 917 $ · Ajust. âge +42 280 $ | 528 516 $ Poids 62 % |
| 5 | 3098, rue Loyola, Québec 2026-06-01 · 442 m · Vendu 299 000 $ (2 084 $/m²) 143,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +26 983 $ · Ajust. âge +26 910 $ | 356 663 $ Poids 62 % |
| 6 | 2170, avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-04-30 · 599 m · Vendu 535 000 $ (2 784 $/m²) 192,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −31 733 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 511 613 $ Poids 62 % |
| 7 | 2690, avenue Robert-Giffard, Québec 2025-05-30 · 458 m · Vendu 725 000 $ (4 381 $/m²) 165,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +8 542 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 747 580 $ Poids 61 % |
| 8 | 2459, rue Renouard, Québec 2025-10-06 · 145 m · Vendu 461 000 $ (3 164 $/m²) 145,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie +37 494 $ · Ajust. âge −2 305 $ | 538 906 $ Poids 59 % |
| 9 | 2867, avenue de Montmirail, Québec 2026-02-06 · 686 m · Vendu 641 000 $ (4 439 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 591 $ · Ajust. superficie +55 488 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 684 979 $ Poids 53 % |
| 10 | 2532, Rue Camille-Lefebvre, Québec 2026-03-31 · 982 m · Vendu 491 037 $ (3 274 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 500 $ · Ajust. superficie +31 754 $ · Ajust. âge −49 104 $ | 511 187 $ Poids 51 % |
| 11 | 1094, rue des Moqueurs, Québec 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 492 500 $ (3 051 $/m²) 161,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 612 $ · Ajust. superficie +12 206 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 493 068 $ Poids 49 % |
| 12 | 3120, rue de Mortagne, Québec 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 437 $/m²) 189,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 858 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 551 142 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.