2476 Avenue Goulet · Québec
Valeur estimée
422 800 $
Unifamiliale · 3 035 $/m² · 139,3 m² · constr. 1951 · terrain 436,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,6 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 222 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509038346610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124535
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
23027509038346610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 166
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2439, avenue du Bourg-Royal, Québec 2026-03-20 · 127 m · Vendu 386 700 $ (2 854 $/m²) 135,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 532 $ · Ajust. superficie +5 422 $ · Ajust. âge +11 601 $ | 433 256 $ Poids 93 % |
| 2 | 3098, rue Loyola, Québec 2026-06-01 · 494 m · Vendu 299 000 $ (2 084 $/m²) 143,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −4 376 $ · Ajust. âge +25 415 $ | 323 810 $ Poids 87 % |
| 3 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 269 m · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −20 045 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 407 351 $ Poids 80 % |
| 4 | 2459, rue Renouard, Québec 2025-10-06 · 114 m · Vendu 461 000 $ (3 164 $/m²) 145,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie −10 125 $ · Ajust. âge −4 610 $ | 488 982 $ Poids 79 % |
| 5 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 638 m · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 575 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 388 575 $ Poids 75 % |
| 6 | 2867, avenue de Montmirail, Québec 2026-02-06 · 681 m · Vendu 641 000 $ (4 439 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 591 $ · Ajust. superficie −11 320 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 618 171 $ Poids 74 % |
| 7 | 2696, avenue Saint-Georges, Québec 2025-06-26 · 203 m · Vendu 470 000 $ (3 326 $/m²) 141,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −3 326 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 470 234 $ Poids 69 % |
| 8 | 2125, avenue du Vieux-Moulin, Québec 2025-12-15 · 647 m · Vendu 422 800 $ (2 802 $/m²) 150,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 519 $ · Ajust. superficie −16 251 $ · Ajust. âge +42 280 $ | 486 348 $ Poids 66 % |
| 9 | 3007, avenue de Préaux, Québec 2026-06-10 · 804 m · Vendu 670 000 $ (5 276 $/m²) 127 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +32 445 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 643 893 $ Poids 65 % |
| 10 | 2428, avenue Saint-Georges, Québec 2025-07-09 · 116 m · Vendu 510 000 $ (3 286 $/m²) 155,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −26 124 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 526 083 $ Poids 58 % |
| 11 | 2235, avenue Saint-Clément, Québec 2025-05-05 · 423 m · Vendu 332 500 $ (2 534 $/m²) 131,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 713 $ · Ajust. superficie +10 264 $ · Ajust. âge +8 313 $ | 380 790 $ Poids 57 % |
| 12 | 2532, Rue Camille-Lefebvre, Québec 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 491 037 $ (3 274 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 500 $ · Ajust. superficie −17 514 $ · Ajust. âge −49 104 $ | 461 920 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.