2437-2439 Avenue Goulet · Québec
Valeur estimée
498 500 $
Unifamiliale · 2 680 $/m² · 186 m² · constr. 1956 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +15.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509038370110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124523
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027509038370110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 140
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2170, avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-04-30 · 588 m · Vendu 535 000 $ (2 784 $/m²) 192,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −8 629 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 545 416 $ Poids 82 % |
| 2 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 678 m · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +5 767 $ · Ajust. âge +55 550 $ | 1 084 053 $ Poids 80 % |
| 3 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 293 m · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +43 636 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 481 532 $ Poids 59 % |
| 4 | 3120, rue de Mortagne, Québec 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 437 $/m²) 189,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 328 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 582 922 $ Poids 59 % |
| 5 | 2690, avenue Robert-Giffard, Québec 2025-05-30 · 462 m · Vendu 725 000 $ (4 381 $/m²) 165,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +44 902 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 798 440 $ Poids 51 % |
| 6 | 2428, avenue Saint-Georges, Québec 2025-07-09 · 114 m · Vendu 510 000 $ (3 286 $/m²) 155,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +50 606 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 615 563 $ Poids 46 % |
| 7 | 3376, chemin Royal, Québec 2025-09-15 · 585 m · Vendu 399 900 $ (1 847 $/m²) 216,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie −28 168 $ · Ajust. âge +11 997 $ | 420 784 $ Poids 44 % |
| 8 | 2125, avenue du Vieux-Moulin, Québec 2025-12-15 · 580 m · Vendu 422 800 $ (2 802 $/m²) 150,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 519 $ · Ajust. superficie +49 173 $ · Ajust. âge +42 280 $ | 551 772 $ Poids 43 % |
| 9 | 1094, rue des Moqueurs, Québec 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 492 500 $ (3 051 $/m²) 161,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 612 $ · Ajust. superficie +37 533 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 518 395 $ Poids 39 % |
| 10 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −40 182 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 649 636 $ Poids 35 % |
| 11 | 2532, Rue Camille-Lefebvre, Québec 2026-03-31 · 983 m · Vendu 491 037 $ (3 274 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 500 $ · Ajust. superficie +58 924 $ · Ajust. âge −49 104 $ | 538 358 $ Poids 34 % |
| 12 | 3355, rue St-Victorien, Québec 2024-10-04 · 689 m · Vendu 451 000 $ (2 510 $/m²) 179,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +90 988 $ · Ajust. superficie +7 906 $ · Ajust. âge +6 765 $ | 556 658 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.