2466 Avenue Goulet · Québec
Valeur estimée
354 100 $
Unifamiliale · 4 282 $/m² · 82,7 m² · constr. 1952 · terrain 414,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 000 $
Rôle antérieur 198 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509038455610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124642
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
105 000 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
23027509038455610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
3 168
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2554, avenue Pierre-Roy, Québec 2026-07-27 · 311 m · Vendu 485 000 $ (5 353 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 145 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 439 605 $ Poids 83 % |
| 2 | 2345, avenue de Lisieux, Québec 2026-05-05 · 624 m · Vendu 275 000 $ (3 201 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −5 122 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 245 845 $ Poids 80 % |
| 3 | 2370, avenue Saint-Georges, Québec 2025-06-30 · 212 m · Vendu 270 000 $ (3 362 $/m²) 80,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +4 035 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 309 830 $ Poids 69 % |
| 4 | 2689, avenue des Cent-Associés, Québec 2025-08-27 · 430 m · Vendu 365 000 $ (4 138 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −11 380 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 361 860 $ Poids 67 % |
| 5 | 2345, Avenue Saint-Édouard, Québec 2025-06-30 · 289 m · Vendu 311 500 $ (3 953 $/m²) 78,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 722 $ · Ajust. superficie +7 708 $ · Ajust. âge +14 018 $ | 358 948 $ Poids 66 % |
| 6 | 2425, avenue Langlois, Québec 2025-05-01 · 383 m · Vendu 382 000 $ (4 447 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −7 115 $ · Ajust. âge −19 100 $ | 389 921 $ Poids 59 % |
| 7 | 2659, avenue de Bouctouche, Québec 2026-06-22 · 933 m · Vendu 385 000 $ (5 260 $/m²) 73,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +24 983 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 376 338 $ Poids 55 % |
| 8 | 2466, avenue Goulet, Québec 2025-01-14 · 1 m · Vendu 301 000 $ (3 640 $/m²) 82,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +57 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 735 $ Poids 52 % |
| 9 | 3179, rue de Mortagne, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 393 000 $ (4 431 $/m²) 88,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −13 292 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 345 364 $ Poids 52 % |
| 10 | 2581, avenue Renouard, Québec 2025-01-17 · 146 m · Vendu 500 000 $ (5 637 $/m²) 88,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −16 911 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 528 994 $ Poids 48 % |
| 11 | 3402, rue Saint-Victorien, Québec 2026-03-25 · 809 m · Vendu 430 000 $ (4 479 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −29 786 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 437 353 $ Poids 47 % |
| 12 | 2685, avenue Arthur-Bourret, Québec 2025-11-07 · 234 m · Vendu 300 000 $ (3 049 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −23 933 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 273 833 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.