2456 Avenue Goulet · Québec
Valeur estimée
425 600 $
Unifamiliale · 4 124 $/m² · 103,2 m² · constr. 1949 · terrain 377,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509038544110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124644
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
23027509038544110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
3 164
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2575, avenue Saint-David, Québec 2026-04-01 · 472 m · Vendu 584 000 $ (5 615 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie −2 246 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 547 063 $ Poids 87 % |
| 2 | 2580, Avenue Goulet, Québec 2025-12-01 · 126 m · Vendu 310 000 $ (2 952 $/m²) 105 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −2 657 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 333 302 $ Poids 86 % |
| 3 | 3432, rue Léa-Roback, Québec 2026-04-21 · 502 m · Vendu 444 500 $ (4 174 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 046 $ · Ajust. superficie −6 887 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 411 209 $ Poids 85 % |
| 4 | 2437, avenue Langlois, Québec 2026-01-27 · 381 m · Vendu 424 000 $ (4 004 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie −5 405 $ · Ajust. âge −23 320 $ | 434 517 $ Poids 85 % |
| 5 | 2685, avenue Arthur-Bourret, Québec 2025-11-07 · 242 m · Vendu 300 000 $ (3 049 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +7 317 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 305 083 $ Poids 80 % |
| 6 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 693 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +3 683 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 382 416 $ Poids 80 % |
| 7 | 2414, avenue de Lisieux, Québec 2026-04-02 · 659 m · Vendu 406 000 $ (3 852 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie −4 237 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 377 646 $ Poids 79 % |
| 8 | 2554, avenue Pierre-Roy, Québec 2026-07-27 · 314 m · Vendu 485 000 $ (5 353 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 725 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 487 200 $ Poids 75 % |
| 9 | 2561, avenue de Lisieux, Québec 2025-11-27 · 564 m · Vendu 357 500 $ (3 347 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie −6 025 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 348 812 $ Poids 74 % |
| 10 | 3402, rue Saint-Victorien, Québec 2026-03-25 · 795 m · Vendu 430 000 $ (4 479 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +16 125 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 476 814 $ Poids 67 % |
| 11 | 2623, rue Évangéline, Québec 2026-07-10 · 955 m · Vendu 335 000 $ (3 314 $/m²) 101,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 479 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 330 104 $ Poids 66 % |
| 12 | 3355, rue Joncas, Québec 2025-06-13 · 229 m · Vendu 133 500 $ (1 225 $/m²) 109 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 024 $ · Ajust. superficie −3 552 $ · Ajust. âge −667 $ | 140 305 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.