2436 Avenue Goulet · Québec
Valeur estimée
387 700 $
Unifamiliale · 3 940 $/m² · 98,4 m² · constr. 1945 · terrain 346,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 000 $
Rôle antérieur 214 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509038741610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124636
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
23027509038741610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
3 164
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2554, avenue Pierre-Roy, Québec 2026-07-27 · 320 m · Vendu 485 000 $ (5 353 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 877 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 464 652 $ Poids 86 % |
| 2 | 2575, avenue Saint-David, Québec 2026-04-01 · 471 m · Vendu 584 000 $ (5 615 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie −15 723 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 533 586 $ Poids 82 % |
| 3 | 2685, avenue Arthur-Bourret, Québec 2025-11-07 · 261 m · Vendu 300 000 $ (3 049 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 297 765 $ Poids 82 % |
| 4 | 2580, Avenue Goulet, Québec 2025-12-01 · 158 m · Vendu 310 000 $ (2 952 $/m²) 105 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −9 743 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 320 017 $ Poids 80 % |
| 5 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 688 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −6 139 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 372 594 $ Poids 79 % |
| 6 | 2437, avenue Langlois, Québec 2026-01-27 · 383 m · Vendu 424 000 $ (4 004 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie −15 014 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 416 428 $ Poids 78 % |
| 7 | 3432, rue Léa-Roback, Québec 2026-04-21 · 516 m · Vendu 444 500 $ (4 174 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 046 $ · Ajust. superficie −16 904 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 401 192 $ Poids 77 % |
| 8 | 2414, avenue de Lisieux, Québec 2026-04-02 · 650 m · Vendu 406 000 $ (3 852 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie −13 482 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 368 401 $ Poids 73 % |
| 9 | 3402, rue Saint-Victorien, Québec 2026-03-25 · 764 m · Vendu 430 000 $ (4 479 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +5 375 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 457 464 $ Poids 73 % |
| 10 | 2561, avenue de Lisieux, Québec 2025-11-27 · 562 m · Vendu 357 500 $ (3 347 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie −14 059 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 340 778 $ Poids 67 % |
| 11 | 2623, rue Évangéline, Québec 2026-07-10 · 963 m · Vendu 335 000 $ (3 314 $/m²) 101,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 473 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 315 452 $ Poids 65 % |
| 12 | 2345, avenue de Lisieux, Québec 2026-05-05 · 603 m · Vendu 275 000 $ (3 201 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +20 009 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 270 976 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.