2525 Avenue Saint-Georges · Québec
Valeur estimée
469 400 $
Unifamiliale · 3 642 $/m² · 128,9 m² · constr. 1966 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509039135110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124543
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027509039135110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 181
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2439, avenue du Bourg-Royal, Québec 2026-03-20 · 203 m · Vendu 386 700 $ (2 854 $/m²) 135,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 532 $ · Ajust. superficie −9 418 $ · Ajust. âge +38 670 $ | 445 484 $ Poids 90 % |
| 2 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 699 m · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +795 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 374 795 $ Poids 80 % |
| 3 | 3007, avenue de Préaux, Québec 2026-06-10 · 743 m · Vendu 670 000 $ (5 276 $/m²) 127 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +5 012 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 649 960 $ Poids 77 % |
| 4 | 3098, rue Loyola, Québec 2026-06-01 · 582 m · Vendu 299 000 $ (2 084 $/m²) 143,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −15 210 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 317 460 $ Poids 69 % |
| 5 | 2459, rue Renouard, Québec 2025-10-06 · 142 m · Vendu 461 000 $ (3 164 $/m²) 145,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie −26 578 $ · Ajust. âge +29 965 $ | 507 104 $ Poids 62 % |
| 6 | 2867, avenue de Montmirail, Québec 2026-02-06 · 650 m · Vendu 641 000 $ (4 439 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 591 $ · Ajust. superficie −34 403 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 595 088 $ Poids 61 % |
| 7 | 2696, avenue Saint-Georges, Québec 2025-06-26 · 121 m · Vendu 470 000 $ (3 326 $/m²) 141,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −20 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 188 $ Poids 61 % |
| 8 | 2235, avenue Saint-Clément, Québec 2025-05-05 · 511 m · Vendu 332 500 $ (2 534 $/m²) 131,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 713 $ · Ajust. superficie −2 914 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 392 549 $ Poids 57 % |
| 9 | 2170, avenue Poulin, Québec 2025-09-30 · 718 m · Vendu 520 000 $ (4 464 $/m²) 116,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +27 674 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 614 058 $ Poids 56 % |
| 10 | 3432, rue Léa-Roback, Québec 2026-04-21 · 427 m · Vendu 444 500 $ (4 174 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 046 $ · Ajust. superficie +46 746 $ · Ajust. âge −26 670 $ | 482 622 $ Poids 55 % |
| 11 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 280 m · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −34 227 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 424 669 $ Poids 52 % |
| 12 | 2437, avenue Langlois, Québec 2026-01-27 · 433 m · Vendu 424 000 $ (4 004 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie +46 043 $ · Ajust. âge +12 720 $ | 522 005 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.