3237-3239 Boulevard Hawey · Québec
Valeur estimée
483 100 $
Unifamiliale · 3 282 $/m² · 147,2 m² · constr. 1948 · terrain 454,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509039163110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124544
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027509039163110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
469 950 $
$/m² médian
3 180
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 277 m · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −9 273 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 411 823 $ Poids 93 % |
| 2 | 3098, rue Loyola, Québec 2026-06-01 · 561 m · Vendu 299 000 $ (2 084 $/m²) 143,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +3 855 $ · Ajust. âge +20 930 $ | 327 555 $ Poids 85 % |
| 3 | 2439, avenue du Bourg-Royal, Québec 2026-03-20 · 183 m · Vendu 386 700 $ (2 854 $/m²) 135,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 532 $ · Ajust. superficie +16 695 $ · Ajust. âge +5 801 $ | 438 728 $ Poids 85 % |
| 4 | 2459, rue Renouard, Québec 2025-10-06 · 132 m · Vendu 461 000 $ (3 164 $/m²) 145,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie +2 373 $ · Ajust. âge −11 525 $ | 494 565 $ Poids 81 % |
| 5 | 2867, avenue de Montmirail, Québec 2026-02-06 · 655 m · Vendu 641 000 $ (4 439 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 591 $ · Ajust. superficie +6 215 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 635 706 $ Poids 76 % |
| 6 | 2125, avenue du Vieux-Moulin, Québec 2025-12-15 · 713 m · Vendu 422 800 $ (2 802 $/m²) 150,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 519 $ · Ajust. superficie −5 183 $ · Ajust. âge +42 280 $ | 497 416 $ Poids 70 % |
| 7 | 2696, avenue Saint-Georges, Québec 2025-06-26 · 141 m · Vendu 470 000 $ (3 326 $/m²) 141,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +9 812 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 476 323 $ Poids 68 % |
| 8 | 2428, avenue Saint-Georges, Québec 2025-07-09 · 161 m · Vendu 510 000 $ (3 286 $/m²) 155,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −13 144 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 531 413 $ Poids 68 % |
| 9 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 685 m · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 043 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 399 043 $ Poids 62 % |
| 10 | 2532, Rue Camille-Lefebvre, Québec 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 491 037 $ (3 274 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 500 $ · Ajust. superficie −4 583 $ · Ajust. âge −49 104 $ | 474 851 $ Poids 58 % |
| 11 | 3007, avenue de Préaux, Québec 2026-06-10 · 756 m · Vendu 670 000 $ (5 276 $/m²) 127 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +53 283 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 664 732 $ Poids 57 % |
| 12 | 3100, rue de Mortagne, Québec 2025-11-04 · 997 m · Vendu 500 000 $ (3 569 $/m²) 140,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +12 670 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 508 945 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.