3245 Boulevard Hawey · Québec
Valeur estimée
440 800 $
Unifamiliale · 3 314 $/m² · 133 m² · constr. 1949 · terrain 546,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,7 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509039313610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124545
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027509039313610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
469 900 $
$/m² médian
3 174
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2439, avenue du Bourg-Royal, Québec 2026-03-20 · 192 m · Vendu 386 700 $ (2 854 $/m²) 135,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 532 $ · Ajust. superficie −3 567 $ · Ajust. âge +7 734 $ | 420 399 $ Poids 93 % |
| 2 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 673 m · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 228 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 380 228 $ Poids 80 % |
| 3 | 3098, rue Loyola, Québec 2026-06-01 · 562 m · Vendu 299 000 $ (2 084 $/m²) 143,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −10 939 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 314 256 $ Poids 78 % |
| 4 | 3007, avenue de Préaux, Québec 2026-06-10 · 769 m · Vendu 670 000 $ (5 276 $/m²) 127 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +15 827 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 627 275 $ Poids 74 % |
| 5 | 2459, rue Renouard, Québec 2025-10-06 · 117 m · Vendu 461 000 $ (3 164 $/m²) 145,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie −20 092 $ · Ajust. âge −9 220 $ | 474 406 $ Poids 70 % |
| 6 | 2867, avenue de Montmirail, Québec 2026-02-06 · 671 m · Vendu 641 000 $ (4 439 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 591 $ · Ajust. superficie −25 303 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 604 188 $ Poids 67 % |
| 7 | 2696, avenue Saint-Georges, Québec 2025-06-26 · 134 m · Vendu 470 000 $ (3 326 $/m²) 141,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −13 804 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 455 057 $ Poids 66 % |
| 8 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 260 m · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −28 636 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 394 560 $ Poids 65 % |
| 9 | 2235, avenue Saint-Clément, Québec 2025-05-05 · 491 m · Vendu 332 500 $ (2 534 $/m²) 131,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 713 $ · Ajust. superficie +2 281 $ · Ajust. âge +4 988 $ | 369 482 $ Poids 58 % |
| 10 | 2125, avenue du Vieux-Moulin, Québec 2025-12-15 · 715 m · Vendu 422 800 $ (2 802 $/m²) 150,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 519 $ · Ajust. superficie −25 077 $ · Ajust. âge +42 280 $ | 477 523 $ Poids 53 % |
| 11 | 3100, rue de Mortagne, Québec 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 569 $/m²) 140,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −12 670 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 483 606 $ Poids 51 % |
| 12 | 2170, avenue Poulin, Québec 2025-09-30 · 700 m · Vendu 520 000 $ (4 464 $/m²) 116,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +36 824 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 579 008 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.