2620 Avenue Saint-Georges · Québec
Valeur estimée
459 400 $
Unifamiliale · 4 176 $/m² · 110 m² · constr. 1956 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509039509110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124657
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027509039509110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
455 250 $
$/m² médian
3 182
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3432, rue Léa-Roback, Québec 2026-04-21 · 372 m · Vendu 444 500 $ (4 174 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 046 $ · Ajust. superficie +7 304 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 425 400 $ Poids 90 % |
| 2 | 2575, avenue Saint-David, Québec 2026-04-01 · 403 m · Vendu 584 000 $ (5 615 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie +16 846 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 566 156 $ Poids 85 % |
| 3 | 2580, Avenue Goulet, Québec 2025-12-01 · 84 m · Vendu 310 000 $ (2 952 $/m²) 105 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +7 381 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 354 190 $ Poids 84 % |
| 4 | 2437, avenue Langlois, Québec 2026-01-27 · 488 m · Vendu 424 000 $ (4 004 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie +8 208 $ · Ajust. âge −8 480 $ | 462 970 $ Poids 81 % |
| 5 | 2414, avenue de Lisieux, Québec 2026-04-02 · 620 m · Vendu 406 000 $ (3 852 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie +8 860 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 390 743 $ Poids 79 % |
| 6 | 2561, avenue de Lisieux, Québec 2025-11-27 · 499 m · Vendu 357 500 $ (3 347 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie +5 356 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 360 193 $ Poids 77 % |
| 7 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 641 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +17 599 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 396 332 $ Poids 75 % |
| 8 | 2685, avenue Arthur-Bourret, Québec 2025-11-07 · 112 m · Vendu 300 000 $ (3 049 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +17 683 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 319 948 $ Poids 71 % |
| 9 | 3355, rue Joncas, Québec 2025-06-13 · 234 m · Vendu 133 500 $ (1 225 $/m²) 109 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 024 $ · Ajust. superficie +612 $ · Ajust. âge +4 005 $ | 149 141 $ Poids 68 % |
| 10 | 2529, avenue de la Lande, Québec 2025-06-30 · 425 m · Vendu 400 000 $ (3 745 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +5 993 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 399 023 $ Poids 65 % |
| 11 | 3131, rue de Mortagne, Québec 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 580 002 $ (5 307 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +1 857 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 539 873 $ Poids 62 % |
| 12 | 2170, avenue Poulin, Québec 2025-09-30 · 759 m · Vendu 520 000 $ (4 464 $/m²) 116,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −14 506 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 545 878 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.