2550 Avenue Saint-Georges · Québec
Valeur estimée
478 600 $
Unifamiliale · 3 387 $/m² · 141,3 m² · constr. 1955 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +14.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509039597610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124658
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
23027509039597610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
455 250 $
$/m² médian
3 198
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2439, avenue du Bourg-Royal, Québec 2026-03-20 · 239 m · Vendu 386 700 $ (2 854 $/m²) 135,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 532 $ · Ajust. superficie +8 276 $ · Ajust. âge +19 335 $ | 443 843 $ Poids 90 % |
| 2 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 238 m · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −17 318 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 418 478 $ Poids 85 % |
| 3 | 3098, rue Loyola, Québec 2026-06-01 · 598 m · Vendu 299 000 $ (2 084 $/m²) 143,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −2 292 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 330 378 $ Poids 84 % |
| 4 | 2459, rue Renouard, Québec 2025-10-06 · 118 m · Vendu 461 000 $ (3 164 $/m²) 145,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie −6 961 $ · Ajust. âge +4 610 $ | 501 366 $ Poids 80 % |
| 5 | 2867, avenue de Montmirail, Québec 2026-02-06 · 694 m · Vendu 641 000 $ (4 439 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 591 $ · Ajust. superficie −6 881 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 622 610 $ Poids 74 % |
| 6 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 676 m · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 225 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 391 225 $ Poids 71 % |
| 7 | 2696, avenue Saint-Georges, Québec 2025-06-26 · 93 m · Vendu 470 000 $ (3 326 $/m²) 141,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 482 961 $ Poids 71 % |
| 8 | 3007, avenue de Préaux, Québec 2026-06-10 · 772 m · Vendu 670 000 $ (5 276 $/m²) 127 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +37 720 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 649 169 $ Poids 64 % |
| 9 | 2125, avenue du Vieux-Moulin, Québec 2025-12-15 · 755 m · Vendu 422 800 $ (2 802 $/m²) 150,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 519 $ · Ajust. superficie −13 449 $ · Ajust. âge +42 280 $ | 489 150 $ Poids 64 % |
| 10 | 2428, avenue Saint-Georges, Québec 2025-07-09 · 167 m · Vendu 510 000 $ (3 286 $/m²) 155,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −22 838 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 539 569 $ Poids 61 % |
| 11 | 3100, rue de Mortagne, Québec 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 569 $/m²) 140,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +2 141 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 503 417 $ Poids 54 % |
| 12 | 2235, avenue Saint-Clément, Québec 2025-05-05 · 531 m · Vendu 332 500 $ (2 534 $/m²) 131,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 713 $ · Ajust. superficie +12 798 $ · Ajust. âge +14 963 $ | 389 974 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.