2540 Avenue Saint-Georges · Québec
Valeur estimée
447 700 $
Unifamiliale · 5 019 $/m² · 89,2 m² · constr. 1990 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509039696110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124659
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027509039696110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
459 500 $
$/m² médian
3 190
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2554, avenue Pierre-Roy, Québec 2026-07-27 · 224 m · Vendu 485 000 $ (5 353 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 747 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 529 753 $ Poids 97 % |
| 2 | 2345, avenue de Lisieux, Québec 2026-05-05 · 588 m · Vendu 275 000 $ (3 201 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +5 282 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 301 625 $ Poids 82 % |
| 3 | 2689, avenue des Cent-Associés, Québec 2025-08-27 · 331 m · Vendu 365 000 $ (4 138 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +2 069 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 433 709 $ Poids 74 % |
| 4 | 2685, avenue Arthur-Bourret, Québec 2025-11-07 · 126 m · Vendu 300 000 $ (3 049 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −14 024 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 339 241 $ Poids 71 % |
| 5 | 3402, rue Saint-Victorien, Québec 2026-03-25 · 853 m · Vendu 430 000 $ (4 479 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −15 229 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 490 610 $ Poids 63 % |
| 6 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 632 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −24 965 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 353 768 $ Poids 62 % |
| 7 | 2370, avenue Saint-Georges, Québec 2025-06-30 · 277 m · Vendu 270 000 $ (3 362 $/m²) 80,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +14 963 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 334 258 $ Poids 59 % |
| 8 | 3179, rue de Mortagne, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 393 000 $ (4 431 $/m²) 88,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +1 108 $ · Ajust. âge +31 440 $ | 430 503 $ Poids 59 % |
| 9 | 2575, avenue Saint-David, Québec 2026-04-01 · 397 m · Vendu 584 000 $ (5 615 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie −41 554 $ · Ajust. âge +35 040 $ | 601 196 $ Poids 58 % |
| 10 | 2425, avenue Langlois, Québec 2025-05-01 · 481 m · Vendu 382 000 $ (4 447 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +7 338 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 461 674 $ Poids 57 % |
| 11 | 2345, Avenue Saint-Édouard, Québec 2025-06-30 · 395 m · Vendu 311 500 $ (3 953 $/m²) 78,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 722 $ · Ajust. superficie +20 556 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 388 928 $ Poids 54 % |
| 12 | 2778, avenue Wilbrod, Québec 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 823 $/m²) 93,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 887 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 485 113 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.