2581 Avenue Renouard · Québec
Valeur estimée
478 000 $
Unifamiliale · 5 389 $/m² · 88,7 m² · constr. 2021 · terrain 396,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,2 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509039839500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405173
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
23027509039839500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 180
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2554, avenue Pierre-Roy, Québec 2026-07-27 · 194 m · Vendu 485 000 $ (5 353 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 086 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 528 414 $ Poids 97 % |
| 2 | 2345, avenue de Lisieux, Québec 2026-05-05 · 574 m · Vendu 275 000 $ (3 201 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +4 482 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 310 450 $ Poids 83 % |
| 3 | 2689, avenue des Cent-Associés, Québec 2025-08-27 · 297 m · Vendu 365 000 $ (4 138 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +1 035 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 432 675 $ Poids 74 % |
| 4 | 2685, avenue Arthur-Bourret, Québec 2025-11-07 · 90 m · Vendu 300 000 $ (3 049 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −14 787 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 979 $ Poids 70 % |
| 5 | 3402, rue Saint-Victorien, Québec 2026-03-25 · 864 m · Vendu 430 000 $ (4 479 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −16 349 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 489 490 $ Poids 61 % |
| 6 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 607 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −25 989 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 412 919 $ Poids 61 % |
| 7 | 2370, avenue Saint-Georges, Québec 2025-06-30 · 299 m · Vendu 270 000 $ (3 362 $/m²) 80,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +14 122 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 333 418 $ Poids 59 % |
| 8 | 3179, rue de Mortagne, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 393 000 $ (4 431 $/m²) 88,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 437 256 $ Poids 59 % |
| 9 | 2425, avenue Langlois, Québec 2025-05-01 · 517 m · Vendu 382 000 $ (4 447 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +6 226 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 460 562 $ Poids 56 % |
| 10 | 2575, avenue Saint-David, Québec 2026-04-01 · 370 m · Vendu 584 000 $ (5 615 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie −42 958 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 623 152 $ Poids 56 % |
| 11 | 2345, Avenue Saint-Édouard, Québec 2025-06-30 · 428 m · Vendu 311 500 $ (3 953 $/m²) 78,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 722 $ · Ajust. superficie +19 568 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 387 940 $ Poids 54 % |
| 12 | 2581, avenue Renouard, Québec 2025-01-17 · 0 m · Vendu 500 000 $ (5 637 $/m²) 88,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 905 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.