2961 Boulevard Monseigneur-Gauthier · Québec
Valeur estimée
418 100 $
Unifamiliale · 4 288 $/m² · 97,5 m² · constr. 1960 · terrain 572,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,3 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 000 $
Rôle antérieur 209 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509040173110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124250
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
23027509040173110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
3 078
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3402, rue Saint-Victorien, Québec 2026-03-25 · 721 m · Vendu 430 000 $ (4 479 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +3 359 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 487 698 $ Poids 75 % |
| 2 | 2437, avenue Langlois, Québec 2026-01-27 · 677 m · Vendu 424 000 $ (4 004 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie −16 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 426 $ Poids 66 % |
| 3 | 2623, rue Évangéline, Québec 2026-07-10 · 979 m · Vendu 335 000 $ (3 314 $/m²) 101,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 964 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 339 086 $ Poids 64 % |
| 4 | 2778, avenue Wilbrod, Québec 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 823 $/m²) 93,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 129 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 471 379 $ Poids 53 % |
| 5 | 3470, Boulevard Monseigneur-Gauthier, Québec 2025-07-02 · 828 m · Vendu 297 000 $ (3 075 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 669 $ · Ajust. superficie +1 384 $ · Ajust. âge +8 910 $ | 322 963 $ Poids 53 % |
| 6 | 1985, 23ème rue, Québec 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 176 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −12 681 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 574 053 $ Poids 52 % |
| 7 | 2250, avenue Saint-Rédempteur, Québec 2025-05-01 · 764 m · Vendu 350 000 $ (3 539 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −2 477 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 356 050 $ Poids 49 % |
| 8 | 2225, avenue Monseigneur-Gosselin, Québec 2025-08-08 · 872 m · Vendu 420 000 $ (3 929 $/m²) 106,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −18 466 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 453 016 $ Poids 46 % |
| 9 | 1885, rue La Fontaine, Québec 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 489 000 $ (4 910 $/m²) 99,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −5 155 $ · Ajust. âge +31 785 $ | 560 942 $ Poids 46 % |
| 10 | 2175, avenue Deblois, Québec 2025-06-27 · 290 m · Vendu 290 000 $ (2 553 $/m²) 113,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −20 550 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 316 597 $ Poids 44 % |
| 11 | 2170, avenue Poulin, Québec 2025-09-30 · 216 m · Vendu 520 000 $ (4 464 $/m²) 116,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −42 403 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 528 381 $ Poids 43 % |
| 12 | 2425, avenue Langlois, Québec 2025-05-01 · 641 m · Vendu 382 000 $ (4 447 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +25 793 $ · Ajust. âge −3 820 $ | 438 109 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.