2999-3001 Chemin Royal · Québec
Valeur estimée
493 800 $
Autre · 1 831 $/m² · 269,7 m² · constr. 1955 · terrain 848,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
848,6 m²
Frontage
—
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 336 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509041014610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
124260
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
23027509041014610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 168
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2135-2147, avenue Poulin, Québec 2026-06-23 · 39 m · Vendu 600 000 $ (2 169 $/m²) 276,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −7 484 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 624 082 $ Poids 98 % |
| 2 | 1839, avenue Poulin, Québec 2026-06-19 · 422 m · Vendu 580 000 $ (2 116 $/m²) 274,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −4 655 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 605 858 $ Poids 91 % |
| 3 | 1840-1846, avenue Drouin, Québec 2025-10-02 · 462 m · Vendu 565 000 $ (2 066 $/m²) 273,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −3 925 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 616 254 $ Poids 74 % |
| 4 | 3364-3366B, boulevard Monseigneur-Gauthier, Québec 2026-04-15 · 569 m · Vendu 650 000 $ (2 667 $/m²) 243,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +34 674 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 727 313 $ Poids 72 % |
| 5 | 1915, avenue Drouin, Québec 2026-03-31 · 268 m · Vendu 508 000 $ (1 664 $/m²) 305,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +38 796 $ · Ajust. superficie −29 618 $ · Ajust. âge +20 320 $ | 537 498 $ Poids 70 % |
| 6 | 2060-2070, avenue du Monument, Québec 2025-09-23 · 325 m · Vendu 715 000 $ (2 413 $/m²) 296,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −32 094 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 820 659 $ Poids 66 % |
| 7 | 3058, boulevard Monseigneur-Gauthier, Québec 2025-12-19 · 163 m · Vendu 960 000 $ (3 076 $/m²) 312,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −65 210 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 883 980 $ Poids 59 % |
| 8 | 2664-2670, Avenue Turbide, Québec 2025-12-18 · 951 m · Vendu 675 000 $ (2 430 $/m²) 277,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −9 841 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 721 684 $ Poids 58 % |
| 9 | 2281-2285, avenue du Bourg-Royal, Québec 2025-12-18 · 414 m · Vendu 535 000 $ (2 434 $/m²) 219,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +60 729 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 645 880 $ Poids 47 % |
| 10 | 2160, avenue Saint-Clément, Québec 2025-11-10 · 257 m · Vendu 470 000 $ (2 177 $/m²) 215,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +58 560 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 597 909 $ Poids 44 % |
| 11 | 2564, avenue Langlois, Québec 2025-02-28 · 683 m · Vendu 525 000 $ (2 099 $/m²) 250,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie +20 572 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 638 507 $ Poids 43 % |
| 12 | 3283, rue Saint-Victorien, Québec 2025-06-30 · 461 m · Vendu 471 000 $ (2 102 $/m²) 224,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +47 920 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 569 588 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.