2110-2112 Avenue Poulin · Québec
Valeur estimée
603 900 $
Unifamiliale · 3 346 $/m² · 180,5 m² · constr. 1961 · terrain 761,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,5 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 000 $
Rôle antérieur 355 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509041316110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124263
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
23027509041316110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
3 180
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 203 m · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −9 337 $ · Ajust. âge +80 800 $ | 1 094 199 $ Poids 96 % |
| 2 | 2170, avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-04-30 · 132 m · Vendu 535 000 $ (2 784 $/m²) 192,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −16 284 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 551 136 $ Poids 90 % |
| 3 | 1094, rue des Moqueurs, Québec 2026-03-10 · 530 m · Vendu 492 500 $ (3 051 $/m²) 161,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 612 $ · Ajust. superficie +29 141 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 510 003 $ Poids 70 % |
| 4 | 2125, avenue du Vieux-Moulin, Québec 2025-12-15 · 65 m · Vendu 422 800 $ (2 802 $/m²) 150,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 519 $ · Ajust. superficie +41 467 $ · Ajust. âge +42 280 $ | 544 067 $ Poids 57 % |
| 5 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 794 m · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +36 136 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 484 532 $ Poids 53 % |
| 6 | 1054, rue des Moqueurs, Québec 2025-07-08 · 602 m · Vendu 518 000 $ (3 174 $/m²) 163,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie +27 455 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 520 984 $ Poids 53 % |
| 7 | 1050, rue des Moqueurs, Québec 2026-07-02 · 602 m · Vendu 499 000 $ (3 347 $/m²) 149,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 544 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 501 644 $ Poids 52 % |
| 8 | 1108, rue des Moqueurs, Québec 2025-06-10 · 530 m · Vendu 469 900 $ (2 948 $/m²) 159,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 802 $ · Ajust. superficie +31 101 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 492 813 $ Poids 49 % |
| 9 | 1102, rue des Moqueurs, Québec 2025-06-13 · 530 m · Vendu 468 500 $ (2 952 $/m²) 158,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +32 178 $ · Ajust. âge −46 850 $ | 492 515 $ Poids 48 % |
| 10 | 1062, rue des Moqueurs, Québec 2026-07-15 · 602 m · Vendu 460 000 $ (3 140 $/m²) 146,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 379 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 467 379 $ Poids 48 % |
| 11 | 2428, avenue Saint-Georges, Québec 2025-07-09 · 672 m · Vendu 510 000 $ (3 286 $/m²) 155,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +41 569 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 619 276 $ Poids 43 % |
| 12 | 2532, Rue Camille-Lefebvre, Québec 2026-03-31 · 895 m · Vendu 491 037 $ (3 274 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 500 $ · Ajust. superficie +49 922 $ · Ajust. âge −49 104 $ | 529 356 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.