2113-2117 Avenue Vieux-Moulin · Québec
Valeur estimée
602 200 $
Unifamiliale · 2 321 $/m² · 259,5 m² · constr. 1933 · terrain 661,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,5 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 000 $
Rôle antérieur 337 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509042291110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124262
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
23027509042291110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
480 500 $
$/m² médian
3 140
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3283, rue Saint-Victorien, Québec 2025-06-30 · 410 m · Vendu 471 000 $ (2 102 $/m²) 224,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +37 201 $ · Ajust. âge −40 035 $ | 507 059 $ Poids 49 % |
| 2 | 2564, avenue Langlois, Québec 2025-02-28 · 646 m · Vendu 525 000 $ (2 099 $/m²) 250,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie +9 866 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 580 552 $ Poids 46 % |
| 3 | 3376, chemin Royal, Québec 2025-09-15 · 563 m · Vendu 399 900 $ (1 847 $/m²) 216,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie +39 713 $ · Ajust. âge −33 991 $ | 442 677 $ Poids 45 % |
| 4 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +66 439 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 719 057 $ Poids 26 % |
| 5 | 2A, rue du Manoir, Québec 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 689 000 $ (3 061 $/m²) 225,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie +52 647 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 734 318 $ Poids 23 % |
| 6 | 500, 17e Rue, Québec 2025-09-22 · 2.4 km · Vendu 950 000 $ (3 739 $/m²) 254,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +10 094 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 953 124 $ Poids 6 % |
| 7 | 790, Rue 19e, Québec 2024-05-22 · 2.2 km · Vendu 180 000 $ (865 $/m²) 208,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +22 230 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 223 967 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.