2107-2109 Avenue Vieux-Moulin · Québec
Valeur estimée
387 100 $
Unifamiliale · 3 043 $/m² · 127,2 m² · constr. 1940 · terrain 300,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 000 $
Rôle antérieur 218 000 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509042450110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124276
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
23027509042450110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 137
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 592 m · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 458 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 369 142 $ Poids 85 % |
| 2 | 2439, avenue du Bourg-Royal, Québec 2026-03-20 · 576 m · Vendu 386 700 $ (2 854 $/m²) 135,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 532 $ · Ajust. superficie −11 844 $ · Ajust. âge −9 667 $ | 394 721 $ Poids 77 % |
| 3 | 3098, rue Loyola, Québec 2026-06-01 · 187 m · Vendu 299 000 $ (2 084 $/m²) 143,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −16 982 $ · Ajust. âge +8 970 $ | 294 759 $ Poids 75 % |
| 4 | 2170, avenue Poulin, Québec 2025-09-30 · 97 m · Vendu 520 000 $ (4 464 $/m²) 116,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +23 880 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 542 664 $ Poids 72 % |
| 5 | 1114, rue des Moqueurs, Québec 2026-02-27 · 559 m · Vendu 459 500 $ (3 198 $/m²) 143,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 700 $ · Ajust. superficie −26 380 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 424 869 $ Poids 62 % |
| 6 | 2235, avenue Saint-Clément, Québec 2025-05-05 · 253 m · Vendu 332 500 $ (2 534 $/m²) 131,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 713 $ · Ajust. superficie −5 069 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 347 170 $ Poids 62 % |
| 7 | 3265, rue Roméo-Fillion, Québec 2025-04-25 · 389 m · Vendu 285 000 $ (2 264 $/m²) 125,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +1 471 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 300 154 $ Poids 59 % |
| 8 | 2175, avenue Deblois, Québec 2025-06-27 · 120 m · Vendu 290 000 $ (2 553 $/m²) 113,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +17 359 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 325 506 $ Poids 59 % |
| 9 | 1062, rue des Moqueurs, Québec 2026-07-15 · 634 m · Vendu 460 000 $ (3 140 $/m²) 146,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 300 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 383 700 $ Poids 58 % |
| 10 | 1050, rue des Moqueurs, Québec 2026-07-02 · 634 m · Vendu 499 000 $ (3 347 $/m²) 149,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 647 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 412 453 $ Poids 52 % |
| 11 | 2437, avenue Langlois, Québec 2026-01-27 · 559 m · Vendu 424 000 $ (4 004 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie +42 640 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 463 482 $ Poids 51 % |
| 12 | 2125, avenue du Vieux-Moulin, Québec 2025-12-15 · 39 m · Vendu 422 800 $ (2 802 $/m²) 150,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 519 $ · Ajust. superficie −33 202 $ · Ajust. âge +31 710 $ | 458 827 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.